现金赎楼要多久？ 什么是额度赎楼？现金赎楼又是什么？

一、现金赎楼要多久？

现金赎楼 现金赎楼有两种定义 第一种定义是：产权人向担保公司借出房产抵押欠款金额数来把房产证从银行赎出来。

（一般担保公司收取费用比担保赎楼高出很多。

一般一个月2.5%-3%的费用） 第二种定义是：买家用自己的购房款帮业主把房产证赎出来（这种操作方法有一定的风险，但是可以省去赎楼费）。

或卖家用自己的钱把房产证赎出来再卖（此操作方法没有任何赎楼费用）。

比喻：业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，业主向担保公司借40万，担保公司从自己公司拿出40万去归还业主中国银行的欠款，等办完所有手续，工商银行将50万发放给担保公司（同时买家计算供楼），担保公司扣除40万及其手续费后将剩余的钱打给业主。

这就是“现金赎楼”，由于钱是担保公司自己公司的现金，所以在收费时手续费会比较高，如果在期间出现问题，担保公司直接向业主追要其40万时长：市区内国土局抵押的时间通常为5个工作日，关外国土局5-8个工作日不等

二、什么是额度赎楼？现金赎楼又是什么？

赎楼一般分为交易类赎楼和非交易类赎楼两种，其中交易类赎楼又分为额度担保赎楼和现金赎楼两种方式，而非易类赎楼现在市场上只有现金赎楼一种方式，此处以交易类赎楼简单说下什么是额度赎楼？什么是现金赎楼？

交易类赎楼，顾名思义即是房产要经过买卖交易过户环节的，就需要赎出房产证进行过户到买家名下，怎么才能赎出房产证的，那么就要结清原银行贷款了，这个赎出房产证的过程就是赎楼了，可以用额度或现金两种方式赎楼。

额度赎楼一般常用于二手楼交易中，就是按银行所提出的要求，担保公司介入进行赎楼担保，从银行获得的资金的方式，该比资金必须要用于还清房产原来所欠的银行贷款。额度赎楼一般常用于二手楼交易中，其中额度赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼。

一笔款赎楼是指，由买方向银行申请按揭贷款，担保公司介入担保，按揭款提前发放用于偿还卖方名下处于抵押状态房产的原银行贷款。此处担保对象是买方。

两笔款赎楼是指，由卖方按银行要求由担保公司介入向银行申请一笔为期3个月的赎楼短贷，用于偿还卖方名下处于抵押状态房产的原银行贷款，再通过后续买方的按揭款结清赎楼贷款本息。此处担保对象卖方。

额度赎楼不管一笔款还是两笔款赎楼，两者都必须有担保公司介入，但两者间又各有利弊，现在市场上大多采用的都是两笔款这种方式赎楼，这种方式相对相对于买卖双方来说安全性更高。下图为一笔款和两笔款优缺点对比：

交易现金类赎则是直接委托担保公司向担保公司所合作的资方处借钱出来帮助自己赎楼， 也是通过后续买方的按揭款结清赎楼贷款本息。相对于交易类来说，现金赎楼相对于额度赎楼来说赎楼时间更短，缩短了卖方收款时间，但也增加了费用成本，并且须核收收产权人身份证、银行卡原件、密码等全套资料。

现金赎楼除交易类现金赎楼外，还适用于非交易类多种赎楼产品，包括个人过桥赎楼、抵押变更赎楼、产权变更垫资等，借款人通过后续申请消费类或经营类贷款归还借款，有机会再详细讲解，有兴趣的朋友请多关注！

三、现金赎楼的详细流程图？

现金赎楼流程：

申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。

四、现金赎楼的大概要多少钱？

一、赎楼费来源　　额度赎楼的的费用来自银行，现金赎楼的费用来自担保公司;前者银行会指定担保公司，后者可自行找担保公司，均要收取相应的服务费。　　

二、赎楼时间的快慢　　相对说来，现金赎楼由于省去银行的环节，较之更加快几天，但现金赎楼的收费要贵些，视担保公司具体收费规定，在深圳的担保公司赎楼的费用一般是千分之一，而且是按天数收费的，所以时间的长短直接决定着你的现金赎楼费用。天数一般是一个月到两个月较多，当然要是找到了一家专业的，实力雄厚，和银行合作关系较深的，速度肯定是很快的。还有一点，现金赎楼更适用于在银行信用不是很好的人。　　举个例子说明两者的区别：　　额度赎楼(一笔款赎楼)：比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款，等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主。这就是“一笔款赎楼”。没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要(因为这笔贷款的原申请人是买家)。

五、赎楼流程？

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

赎楼业务流程如下：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》；

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

六、帮卖家赎楼打借条和合同哪个好？

合同好，合同可以证明是房屋买卖，借条只能是经济纠纷

七、贝壳赎楼流程？

首先要办赎楼委托公证（一般委托给赎楼的担保公司），然后缴纳赎楼担保费和短贷利息，缴费之后担保公司会去还款、取出红本、注销抵押，最后买卖双方过户。

注1：赎楼分为，第一、产权人自己还款赎楼；第二、担保公司还款赎楼，这项会产生赎楼费。

注2：担保公司赎楼分为两种方式：额度赎楼和现金赎楼，区别在于赎楼金额来源不同、费用不同

八、建行赎楼流程？

1.额度赎楼流程：申请并打印还款清单→赎楼委托公证→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

2.现金赎楼流程：申请并打印还款清单→赎楼委托公证→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

九、过桥赎楼流程？

1、个人过桥资金垫资

借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款；提供期间的资金过桥、垫资服务；以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

2、企业过桥资金垫资

企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。企业方与资金方签定协议。企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。在过桥贷款到期时，企业方归还本金。

十、过桥赎楼费用？

担保赎楼是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。

产生的费用如下:

1、赎楼委托公证费(公证处收取):300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。

2、赎楼担保费(担保公司收取):担保金额的1.0%~2.8%不等。

3、短贷利息(银行收取):预收担保金额的1.2%，多退少补。