央产房超标怎么计算？ 央产房超标标准及解决办法？

一、央产房超标怎么计算？

1、在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。

2、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位.无档就是没有档案的意思.因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记,有备案了才能出售.如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易.

二、央产房超标标准及解决办法？

央产房面积超标是审理央产房交易中碰到的一个较为广泛的难题。该人员讲,上市交易的央产房并并不是有多大面积就可以卖多少面积。依据相关要求,不一样等级的人所可以上市交易的央产房面积也不一样。例如一个党员干部,假如按照规定他所售的房子只容许在100平米之内,而事实上他的房子是300多平方米,那么就归属于超标。

      央产房在上市交易以前,原产权人要把物业管理采暖费付清,新购房者则要跟给这一房子服务项目的企业另签署一个协议书,因为之前有的房子是原企业在交物业管理服务费,新小区业主进去后,企业就需要新小区业主平摊,假如新小区业主不认同,便会产生一些纠纷案件。

央产房超标后怎样上市

      接央产交易服务厅通告,即日起,针对夫妻彼此名下的的好几套出厂价住宅面积早已超过夫妻彼此购房时的高别,针对超标一部分的解决方法有以下几点:

      1、假如超过面积能分割退回的,务必分割退回给产权企业,产权企业依照退回后的房屋状况再次递交员工住宅档案资料至央产室后,即可申请办理央产上市申请办理;

      2、假如超过面积不可以分割退回的,依照以前的超标解决方法,补缴超标款,即可申请办理央产上市申请办理;

      3、新的管理条例即日起效;

      例:小区业主孙先生(副科级应享有80平米)户下有一套出厂价房,面积为85平米,另一半陈女士(正科级应享有70平米)户下有一套出厂价房,面积为40平米,申请办理上市需分类汇总住宅面积,超标解决办法以下:

      40平米归属于超标一部分但能够 分割退回的,务必退回产权企业;85平方米的住宅5平方米归属于超标一部分但没法分割退回,缴纳超标赔偿款就可以;以上超标交通事故结案,由产权企业再次递交住宅信息内容至央产室,即可申请办理上市申请办理。

      因为现阶段行政机关和公司超标状况各有不同,也碰到许多 地区所实施的超标规范不一样难题。相对性而言,行政机关超标的就比较多,而公司超标的就比较较少,这需要各个部门自身去融洽,针对将来上市交易有非常大影响。

三、北京央产房证明？

一，原产权单位已经建立住房档案;

二，已经取得房屋产权证;

三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理;

四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。

符合上市条件的央-产房可以在定点经纪公司(目前北京市已指定3家中介公司为定点经纪公司)，或者直接去央-产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。

同时，央-产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

五、限价房上市，需补足差价;

1、如果原购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章;如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话

2、中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区)，央-产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央-产大厅做备案才能上市交易。

3、办理时效：资料齐全，央-产房上市手续一般当天办结。

4、央-产上市证明的有限期为一年。

在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米。

其实国家于2003年做出央-产房可以上市交易的决定，华律小编将央-产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，办理好央-产房和限价房的商事证明，就可以顺利完成央-产房上市了。

四、央产房可以落户吗？

央产房可以落户。央产房必须经过上审批才可以出售,你买了以后就和商品房一样了,可以落户也可以再次买卖的。央产房办理材料,要有央产上市证明(也就是单位同意你出售给单位以外他人购买,另一层意思就是单位不会回购此房让你自由买卖),物业结清单,房本原件,原始购房合同,身份证,户口本。有这些就可以到建委直接过户。央产房一般满5年因此只要缴纳契税土地出让金。

五、央产房可以继承吗？

1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。

2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百出。

3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

4、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。

六、央产房如何过户呢？

1、填表。出售人可自行去交易室领取《在单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。

2、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议一定要与买方签订《房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。

3、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。

4、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

5、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。银行放贷，出售人领款。

七、央产房继承过户最新规定？

1、办理所需要的资料．到公证处公证过的继承公证书。房屋权证的原件。申请人的身份证明材料。如果是法定继承还有遗嘱继承则不需要缴纳税费，但是需要缴纳一定的手续费。

2、央产房办理继承过户的流程办理房产证的过户手续需要到被继承人的户籍所在地派出所注销其户籍，并办理好死亡证明；办理房产证的继承过户手续需要到区或者市的公证处办理继承权公证，若是原外销商品房的则到市公证处办理，房产的继承分为两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。办理继承过户需要提交的材料有：

3、被继承人的死亡证明；办理房产证过户手续时需要该套房屋的产权证明或者其他的凭证；户口簿原件或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证的过户手续还需要用到继承人的身份证件；有遗嘱的继承权需要公证，公证另需提交的资料有被继承人所立的遗嘱，这份遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，若是其他形式的遗嘱由于暂没法确定其真实性，所以暂不予采纳；

4、办理房屋过户的登记，其申请人须是继承人或受遗赠的。作为申请人还应当向登记的机构提交下列文件：《房地产登记申请书》的原件、身份证明材料的复印件、房屋的产权证书原件、继承权的公证文书或者是遗嘱的公证书及接受遗赠的公证书原件还有契税的完税凭证的原件。

八、为什么央产房不能过户？

1、央产房和房改房的共同点是都属于已购公房，央产房是核心在京单位分的公房，房改房是拆迁时占用了原本单位分的房子，然后房子改好后还给单位，单位再分给职工的。

2、央产房和房改房都是有产权的，成本价需要缴纳综合地价款（15.乘以建筑面积）后才能过户，而优惠价则需要补交缴纳综合地价款（15.乘以7乘以建筑面积）后才能过户。

九、蓝岛央产房营业时间？

央产房上市交易大厅: 办公地址: 朝阳区朝外大街甲10号(蓝岛大厦一层) 办公时间: 周一至周四9:00-12:00 13:30-16:30 周五9:00-12:00 咨询电话: 65993081

十、蓝岛大厦办理央产房上市流程？

将房屋资料上传到蓝岛，然后去蓝岛办理上市，最后去建委更换房本。央产上市流程：

1、到所在小区物业开具《物业供暖结清证明》；

2、到房屋所在单位的房管部门，将房屋资料上传至蓝岛；

3、到蓝岛大厦开具《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》；

4、开具住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知原件。需要提交以下材料：1、产权人身份证原件及复印件；2、产权人配偶身份证原件及复印件；3、房屋所有权证原件及复印件；4、原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件；

5、物业费与供暖费结清证明原件；

6、住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知原件。