物业未招投标怎么处理？

一、物业未招投标怎么处理？

 物业未招投标的处理方式主要取决于业主委员会成立和运作的时间以及相关法律法规的规定。以下几种情况可以作为参考：

1. 业主委员会已成立：如果业主委员会已经成立，且合同在业主委员会成立之前就已经生效，那么前期物业服务合同会继续有效。然而，在业主委员会成立后，可以根据业主委员会的意愿进行招标更换物业服务企业。

2. 业主委员会未成立：在业主委员会未成立的情况下，建设单位应当根据《物业管理条例》第24条第2款的规定，通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。如果投标人少于3个或者住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3. 违反法律法规的情况：如果物业服务企业未经招投标程序，且相关法律法规明确规定应当进行招投标，那么这种情况下签订的前期物业服务合同可能被视为无效。此时，业主委员会或建设单位可以依法追究相关责任人的法律责任。

4. 合同效力争议：在实际操作中，对于未经招投标程序签订的前期物业服务合同的效力问题，可能存在争议。此时，可以依据相关法律法规和判例，通过司法途径解决合同效力问题。

总之，在处理物业未招投标的情况时，要根据具体情况来分析，并遵循相关法律法规。在业主委员会成立后，可以招标更换物业服务企业；在业主委员会未成立前，建设单位应按照法律法规的规定选择合适的物业服务企业。如有争议，可以通过司法途径解决。

二、房产中介佣金纠纷属于什么案子？

根据相关法律法规和判例分析，房产中介佣金纠纷属于一种常见的合同纠纷。具体来说几类：

提供劳务报酬纠纷：此类纠纷发生在房地产经纪机构与经纪人员之间，涉及经纪人员应得的佣金数额。

经纪服务合同纠纷：此类纠纷发生在房地产经纪机构与客户之间，客户因经纪人员提供的服务未获得满意的结果，而与经纪机构发生纠纷。

委托合同纠纷：此类纠纷发生在委托人与经纪机构之间，委托人与经纪机构签订委托合同，因委托事项未能完成，双方发生纠纷。

居间服务合同纠纷：此类纠纷发生在房地产经纪机构与买卖双方之间，经纪机构提供居间服务，但未收取佣金或收取的佣金数额不合理的纠纷。

总结起来，房产中介佣金纠纷属于一种合同纠纷，具体的案子类型可以根据具体情况进行分析和判断。

三、物业管理协议有没有法律效力？

物业管理协议具有法律效力。依法成立的合同在法律上对业主和物业公司产生法律约束力。

物业管理服务协议的主要条款包括当事人的基本信息、管理项目、管理内容、管理费用、合同期限等。

但从实际判例来看，法院对于经业主签字认可的、不违反法律法规的合同也认定为合法有效。如果业主对《临时业主公约》等有疑问，可在成立业主大会后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。

因此，物业管理协议在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。建议咨询专业的法律顾问，以获取更加详细准确的信息。物业管理协议有法律效力。

依法成立的合同在法律上对业主和物业公司产生法律约束力。若业主对《临时业主公约》等有疑问，可在成立业主大会后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。