楼房污水管道冻裂家中水泡了谁赔偿？

一、楼房污水管道冻裂家中水泡了谁赔偿？

如果是租住房屋的情况，房屋业主负责修理和赔偿；如果是自有房屋，由于管道维护是房主自己的责任，所以房主需要承担相应的修理和赔偿费用。根据物业管理条例和合同法等相关法律规定，物业管理企业应该保证住宅内基础设施设备的正常运作，若是因为管道维护问题导致水泡等情况，则应该由物业公司对房屋业主进行赔偿；而自有房屋的房主因为管道维护是自己的责任，因此需要自己承担相应的费用。为了避免类似问题的发生，建议房主定期对房屋排水系统进行检查和维护，若是发现老旧管道需及时更换，以免将来给自己的生活带来不便。另外，租赁房屋的租客也要在签约时询问管道维护责任问题，以便能及时报告并获得相关维修和赔偿。

二、下雨导致房屋淹水属于不可抗力因素吗?

属于不可抗力。

构成不可抗力必须具备以下要件：

一、不可预见的偶然性。

不可抗力所指的事件，必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，它在合同订立后的发生纯属偶然。当然，这种预料之外的偶然事件，并非是当事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非当事人完全不能预见。

但是由于它出现的概率极小，而被当事人忽略不计，把它排除在正常情况之外，但结果这种偶然事件真的出现了，这类事件仍然属于不可预见的事件。

在正常情况下，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：

1、客观标准，即在某种具体情况下，一般理智正常的人能够预见到的，该合同当事人就应当预见到。如果对该种事件的预见需要一定的专门知识，那么只要具有这种专业知识的一般正常水平的人所能预见到的事件，则该合同当事人就应当预见。

2、主观标准，就是在某种具体情况下，根据行为人的主观条件，如当事人的年龄、发育状况、知识水平、职业状况、受教育程度以及综合能力等因素来判断合同当事人是否应该预见到。