香港人卖掉国内房产是否要房产出售合同公证？

一、香港人卖掉国内房产是否要房产出售合同公证？

是一定要公正的，香港业主买房属于涉外合同； 涉外合同即买卖双方有一方或双方是境外人士或香港、台湾、澳门人士,签定的买卖合同需经公证处公证； 公证后到国土局递件，有相关人员办理； 公正是收费的。可以单方支付，也可以双方协商； 收费方式:收费: 合同标的 收费公式50万(含50万以下的) 标的额×0.003(不低于200元)50万01元----500万元 (标的额-50万元)×0.0025+1500元500万01元----1000万元 (标的额-500万元)×0.002+12750元1000万01元----2000万元 (标的额-1000万元)×0.0015+22750元备注:标的额即“合同登记价”例:合同标的600万元的,公证费=(600万-500万) ×0.002+12750元=100万×0.002+12750元=14750元

二、大陆物业质押香港贷款违约是什么责任？

对于大陆物业质押香港贷款违约的责任问题，具体的法律责任可能会根据相关法律和协议的规定而有所不同。以下提供一般情况下的一些概念和可能的责任：

1. 借款人责任：借款人通常需要负责按照贷款协议的规定履行债务，包括按时还款。如果借款人未能按照协议履行义务，例如未能按时支付利息或本金，可能会构成违约责任。

2. 抵押物责任：如果大陆物业作为抵押物用于担保香港贷款，借款人未能按照协议履行还款义务，则债权人可能会根据协议和相关法律对抵押物进行处置和收回。债权人可能会根据协议规定的程序对物业进行拍卖或其他处置手段来追回债权。

3. 担保责任：如果有第三方作为保证人或担保人提供了担保，但借款人未能按时履行还款义务，保证人或担保人可能会承担相应的担保责任，即先行履行债务或承担债务违约的责任。

需要强调的是，具体的法律责任应该根据具体的借款协议、抵押协议、担保协议等文件的约定以及当地的法律规定来确定。如果您面临类似的情况，建议咨询专业的法律机构或律师，以获取针对具体情况的法律建议和帮助。

三、为什么说香港法是涉外法？

《中国涉外法概论》包括涉外总论、外交事务、涉外公安、涉外婚姻、涉外继承、涉外公证、涉外收养、外商投资企业、涉外经济与技术引进合同、对外贸易、涉外税收和金融、海关、进出口商品检验、涉外工商行政管理、涉外海上交通运输、涉外科技与文教卫生、涉外仲裁与诉讼等方面法律制度的内容，反映了我国涉外法规建设的最新成果。

从特定意义上讲《中华人民共和国香港特别行政区基本法》等一系列我国颁布的有关香港特别行政区的法律、行政法规以及其他华侨和港澳台事物的法律、行政法规也属于涉外法的范围。