违章建筑购买合同纠纷

违章建筑购买合同纠纷是目前房地产交易中常见的法律问题之一。当购买房屋时涉及到违章建筑，往往会引发一系列纠纷。因此，了解违章建筑购买合同纠纷的相关法律知识对于购房者和开发商来说都至关重要。

违章建筑的定义

违章建筑是指未经批准或者未按照规定程序、规格和标准建造的建筑物。违章建筑存在很大的安全隐患，不仅影响正常的房屋使用，还容易引发法律纠纷。因此，在购买房屋时，购房者务必要对房屋是否存在违章建筑进行仔细审查。

违章建筑购买合同纠纷的产生原因

违章建筑购买合同纠纷往往由以下几个原因引发：

1. 隐瞒违章建筑信息：开发商在销售房屋时故意隐瞒违章建筑的存在，以此获取更高的售价。购房者在购买后才发现房屋存在违章建筑，引发纠纷。
2. 违章建筑整改责任：根据相关法律规定，拥有违章建筑的房屋所有权人应对违章建筑进行整改。然而，在购房者购买房屋后，开发商往往不履行整改责任，导致纠纷产生。
3. 违章建筑影响价值：违章建筑的存在会严重影响房屋的价值，购房者购买后发现违章建筑，要求开发商降价赔偿，引发合同纠纷。

违章建筑购买合同纠纷的解决方式

对于违章建筑购买合同纠纷，购房者和开发商可以通过以下几种方式进行解决：

• 和解协商：购房者和开发商可通过协商达成一致，商定违章建筑的整改责任和赔偿方式。
• 仲裁申请：购房者可以向有关仲裁机构提出仲裁申请，要求开发商承担违章建筑的整改责任和赔偿责任。
• 诉讼起诉：如果协商和仲裁无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，通过诉讼途径解决违章建筑购买合同纠纷。

购房者的权益保护

为了保护购房者的合法权益，购房者在购买房屋时应注意以下几点：

• 查证房产信息：购房者应向相关部门查询房屋的产权信息，确保房屋的合法性。
• 仔细审查合同：购房者在签订购房合同之前应仔细审查合同内容，特别是关于违章建筑的条款。
• 选择信誉好的开发商：购房者在选择开发商时应考虑开发商的信誉和口碑，避免与不良开发商发生纠纷。

总之，违章建筑购买合同纠纷是一项需要引起重视的法律问题。购房者和开发商在购买和销售房屋时都应遵守相关法律法规，保护各自的合法权益。购房者在购买房屋时应仔细审查相关合同，并选择信誉好的开发商，以避免违章建筑购买合同纠纷的发生。