菏泽购房合同纠纷案例

菏泽购房合同纠纷案例：维权指南

购房是每个人都会面临的一项重要决策，而购房合同就是在此过程中至关重要的法律约束文件。然而，菏泽地区也不乏购房合同纠纷案例，为了让大家更好地了解购房合同纠纷案例背后蕴含的法律知识和维权流程，本篇文章将对一起菏泽购房合同纠纷案例进行深入分析和总结。

案例背景

该购房合同纠纷案件涉及菏泽市某小区一套二手房的买卖合同纠纷。买方小李在网上看到该房源信息后，经过实地考察和核实之后，与卖方签订了购房合同并支付了一定的购房款。然而，在小李准备办理过户手续时，却发现原来该房屋存在违建的问题，且无法通过菏泽市房产局备案。由于填写的购房合同中并未涉及违建问题，小李决定寻求法律援助，要求解除合同并追回已支付的购房款。

法律分析

根据相关法律法规，购房合同是双方意思表示一致，以买卖房屋为目的建立的合同关系。在此案例中，由于买方在签订购房合同时并不知道该房屋存在违建问题，也没有真实了解房屋的所有权性质，因此，可以认定该购房合同存在一定的欺诈成分。

根据《中华人民共和国合同法》第四章第五十五条的规定，当一方以欺诈、胁迫的方法或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的，受欺诈、胁迫或者乘人之危的一方有权撤销合同。

此外，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，对事实不能由受害人合理知晓或者没有理由知晓的，第三人不得对受害人主张权利。因此，小李作为买房一方，由于合同中未载明违建情况，无法合理知晓该房屋存在的违建问题，因此可以主张撤销合同并追回购房款。

维权流程

一旦发生购房合同纠纷，受害人应该及时采取措施保护自己的合法权益。以下是一般情况下的维权流程，仅供参考：

1. 收集证据：包括购房合同、房屋证件、付款凭证、相关通信记录等。
2. 律师咨询：寻求专业律师的意见和法律帮助，了解自己的权益并制定维权策略。
3. 调解协商：律师的协助下，双方可以通过调解或者协商解决纠纷。
4. 诉讼申请：如果调解或协商不成功，受害人可以根据实际情况向有管辖权的法院提起诉讼。
5. 法院判决执行：法院将依法审理案件，并作出相应的判决。一旦判决生效，受害人可以通过法院执行部门追回损失。

案件总结

通过对该菏泽购房合同纠纷案例的分析，我们可以得出以下几点经验和教训：

• 购房前一定要充分了解房屋的产权性质和相关信息，包括有无违建、土地使用权等。
• 购房合同中应明确约定房屋的真实情况和法律权益，避免合同存在欺诈成分。
• 一旦发现购房合同存在问题，要及时采取行动保护自己的权益，寻求法律援助。
• 合同纠纷可以通过调解协商或者诉讼申请解决，具体根据实际情况选择合适的维权方式。

购房涉及大量的财产和法律权益，在签订购房合同时务必谨慎，充分了解相关法律知识并寻求专业意见。希望以上内容能够帮助到大家，从而更好地维护自己的合法权益。

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