公摊率怎么算？ 公摊率计算公式？

一、公摊率怎么算？

公摊率=公摊面积/建筑面积*100%，一套房屋的面积一般指建筑面积，它包括了套内面积和公摊面积两部分。

如果一套房子的建筑面积是100平米，公摊面积是25平米，那么这套房子的套内面积就是75平米，公摊率就是:25/100*100%=25%，高层楼房、多层楼房、商住房、公寓房，房屋的公摊率各不相同。

二、公摊率计算公式？

   楼房的公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。主要计算公式如下：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

          综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

        如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。

三、loft公寓的公摊率？

一般住宅的分摊面积，占套内面积的18-25%； loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比

一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些； 但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。

四、百郦锦城公摊率？

百郦锦城的车位比是1:1.2，不用担心车位拥挤，也不用再为找不着车位而烦恼了!目前百郦锦城的物业参考费用为2.8元/平。容积率为3.0，绿化率为30%。

五、32楼公摊率多少？

32楼公摊率是22%～23%

32层的公摊率一般情况下,要根据楼房电梯的多少,一楼是不是架空层,以及楼房的建筑方式,通常32层楼房的公摊面积在18%到25%左右。

六、宿州天元府公摊率？

洋房公摊15～16，高层公摊25～26。

七、0.17公摊率高么？

这种O.17的公摊率并不高。市场中这是一个较低水平。高层除首层外都不会有如此公摊率。多是出现在条型洋房小高层楼中，而且很普遍。因为洋房楼多一梯两户，电梯间小，墙体簿，公摊项目少，公摊面积占比小。所以才有了百分之十七的公摊率的。

八、公摊率35正常吗？

不正常！一般情况下多层建筑的公摊系数都在10%左右，小高层建筑的公摊系数一般都在15%左右，而高层建筑的公摊系数都在22%左右，所以说公摊系数35是不正常的数据，起码说在中国大陆属于异类，不正常的范围，即使是写字楼的公摊系数也不会超过35%左右。

九、公摊率23%高不高？

如果房子属于高层建筑，公摊23%不多，因为高层住宅的公摊面积是比较大的，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

一般12-33层住宅公摊面积率为14-24%，所以公摊23%算是在正常区间。

十、请问什么叫公摊率？

　　得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。　　公摊系数与公摊率的区别划分　　要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）　　实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。　　套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。　　当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。