购房前如何和销售谈？ 购房合同和销售合同的区别？

一、购房前如何和销售谈？

购房前和销售谈判是一个需要技巧和策略的过程。以下是一些建议，帮助你与销售代表进行有效的沟通：确定预算：在开始寻找房屋之前，确定你的预算。这将帮助你缩小选择范围，并让销售代表更好地了解你的需求。了解市场：在谈判前，对房屋的市场价值进行了解。可以通过调查相似房屋的价格、查看房地产网站上的数据等方式获取信息。这将使你更有信心地与销售代表谈判。提前准备：在谈判前，准备好你想要提出的问题和关注点，例如房子的历史、维修情况、是否有升级或改造等。这将帮助你更好地了解房子，并在谈判中更有说服力。不要透露过多信息：在与销售代表交流时，不要过早地透露你的底牌。保留一些谈判的筹码，以便在关键时刻使用。提问技巧：在提问时，使用开放性问题，避免是或否的回答。例如，你可以问：“你觉得这套房子的价值如何？” 而不是 “你认为这房子价格合适吗？”这样可以获得更深入的答案。观察非言语信号：除了注意销售代表的言语，还要观察他们的非言语信号，例如姿势、表情和语气。这些信号可以告诉你他们是否对你的提议感兴趣。不要被压力影响：在谈判过程中，不要被销售代表施加的压力影响。保持冷静，坚持自己的立场。表达你的需求：清楚地表达你的需求和期望，以便销售代表更好地为你服务。寻求妥协：在谈判中，寻求双方的妥协。你可以尝试提出一些建议，例如延长交房日期或对价格做一些调整，以达成更好的交易。确定后续步骤：在谈判结束时，与销售代表明确后续步骤。这可能包括签订购房合同、支付定金等。确保你对整个过程有清晰的了解。总之，与销售代表谈判是一个双方沟通的过程。保持冷静、自信和专业，同时注意细节和策略，可以帮助你达成满意的购房协议。

二、购房合同和销售合同的区别？

合同性质不一样。购房合同是销售商品房的合同。销售合同，是销售工厂生产出来的各种产品和销售各种原材料的合同。一个是房子，一个是产品或原材料。

三、合同诈骗立案条件？

根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的。在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：

　　1.个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的；

　　2.单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。

　　本罪是1997年刑法新增设的罪名。

　　刑法第224条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　（1）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

　　（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

　　（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

　　（4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

　　（5）以其他方法骗取对方当事人财物的。

　　本罪既可以由个人实施，也可以由单位实施，因此，只要单位或者个人进行合同诈骗，骗取的财物达到“数额较大”的标准，就构成犯罪，依法追究单位或者个人的刑事责任。

　　立案标准的第1种情形，“个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以以上”，应当立案追究。这主要是指个人实施刑法第224条规定的合同诈骗的五种情形之一，诈骗他人财物累计数额达到5000元至2万元以上的。

　　立案标准的第2种情形，“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的”，应当立案追究。

四、租房中介合同诈骗？

房屋租售中介实施的诈骗

1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。 2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房...

2.

房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

3.

虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。

4.

以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。

五、房屋销售合同与购房合同有什么区别？

你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

其实预售合同和购房合同是一样的。

分为两种

期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，

都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样

在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）

现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

六、假合同诈骗立案标准？

根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物的行为。数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

在司法实践中，合同诈骗罪是一款隐蔽性极强的罪名，导致公安在处理该类案件中，容易将正常的商事交易行为做入罪化处理，对此，公安部做出了《关于公安机关不得非法越权干预经济纠纷案件处理的通知》，明确反对公权的滥用，加强对司法行为的监督，该类案件存在极大的抗辩空间，产生了很多无罪判决。

七、购房合同与销售合同一样吗？

购房合同与销售合同，都是开发商房产合同二者是一样，都是以原始合同资料去房管局办理房产证所用。但是卖房合同，都是中介公司一卖二手房，双方鉴订的合同，通常由中介带着双方买卖人，带着夲人身份证卖房合同，前往房管局办理过手续，然后办理房产证。

八、商品房销售备案登记表购房确认单可抵，可以购房合同吗？

不可以哦，确认单不可以等于合同的！完全不是一回事。确认单是让你确认一下购买的房屋附带的东西什么的，而合同则是买房者和房地产公司双方已经全部细节落实沟通好了。

买卖双方都已经知晓双方的义务和责任了，合同签了，交易就是已经达成了！

九、买房子如何和销售员要购房优惠？

一般来说，开发商为了促进楼盘的销售，都会或多或少的给予置业顾问和中高层管理人员一到三个点不等的优惠（注：一个点的优惠是指在总价的基础上减去百分之一，即总价乘以99%，三个点就是总价乘以97%以此类推），但怎么样能得到这些优惠呢？这里可以和大家分享一点其中的细节。

买房的时候，永远不要在销售员或者管理人员面前露出对心意房子很向往的态度，也不要过多的对房子进行赞扬，在他们看来，你对这房子越向往，赞扬越多，你就越需要这所房子，你就是他们心中“十拿九稳”的客户了，这个时候再去谈优惠就比较难了。

买房时候也不要被销售员误解自己“财大气粗”，从销售员来说，他们是很乐意给你一个点的优惠来促进自己的成单，但有时你的一些行动让他误解“有钱人不在乎这点优惠”，他反而不会为你去争取这个优惠，因为从行业规则来说，为老板多保留一点优惠，对自己在物质和职位晋升上都有不小的帮助。

尽可能和销售员保持良好的沟通关系，你只有和销售员保持好关系，他才会及时的给你透露信息，比如他们最新的优惠政策，他们手上保留多少优惠，甚至他们可以去经理或者中高层管理人员手上去争取更多的优惠，这一点是购房者必须认识和注意到的。

最后就是不要小看这点小优惠，一套房子总价几十万，一个点到几个点不等的优惠下来可以节省不少银两了，此外，购房者也可以从物业管理费、楼盘各项活动里套取一定的优惠额度，积少成多，尽可能的给自己省钱吧！

十、兰考安澜家园销售有销售资格吗，为何一直不签购房合同？

买房一定要看开发商是否有许可证，不签购房合同不付首付。