购房合同怎么签？ 中介签了购房合同，还要签过户合同？

一、购房合同怎么签？

购房合同的签订过程如下：

1. 达成购房协议：卖方与买方通过协商确认房屋的基本信息、房屋交付时间、价格、付款方式等购房要素，并达成一致意见。

2. 准备合同文本：卖方或买方可以委托律师或房地产经纪人起草购房合同。合同应当包括买卖双方的身份信息、房屋的基本信息、交付时间和方式、价格及付款方式、违约责任等内容。

3. 审阅合同：买方和卖方都应认真审阅合同内容，确保无误并符合双方的意愿。有需要的话，可以请专业人士对合同进行法律审核。

4. 签署合同：双方当面或通过委托代理人代为签署合同。双方应当在合同的每一页上签字，并盖上公章（如果有）。签署的日期应当清晰标注。

5. 存档备份：签署完合同后，双方应将合同的原件分别保存好，以备日后查阅和申诉之用。

在签署购房合同之前，建议双方详细阅读合同条款，并请专业人士提供咨询与指导，以确保自己的权益得到保障。同时，购房合同的签订应当符合相关法律法规的规定。

二、中介签了购房合同，还要签过户合同？

应当。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与买受人、中介机构签订三方房屋买卖合同，按照合同约定，买受人向出卖人支付购房款，出卖人向买受人交付房屋，并到不动产登记部门办理变更登记，即过户。

在刅理变更登记时，在登记部门见证下，出卖人与买受人签订房屋买卖合同。

三、只有购房合同的房子改签原始合同？

根据我的理解，如果只有购房合同而没有原始合同，那么房子无法改签原始合同。原始合同是购房过程中的重要文件，记录了房屋的所有权和交易细节。如果没有原始合同，无法证明房屋的合法性和所有权归属。因此，购房合同无法改签原始合同。购房者应该确保在购房过程中获得并保留原始合同，以确保自己的权益。

四、购房合同预签是合同备案吗？

1、购房合同预签不是合同备案。

2、预签合同是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。

3、商品房备案的意思是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

五、签购房合同的正确流程？

    签购房合同的正确流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定购房意向：首先确定自己的购房需求，并与卖方（开发商、房产中介等）进行初步洽谈，了解房源信息、价格、交付日期等相关事宜。

2. 签订意向书或预定合同：在与卖方沟通并达成初步意向后，双方可以签署意向书或预定合同，约定购房意向和重要条款，如购房居住用途、房源选择、价格、首付款等。

3. 缴纳定金：根据意向书或预定合同的约定，买方需要支付一定金额的定金作为保证金，表明购房的诚意。同时，定金支付后，卖方也会将房源保留给买方一定的时间。

4. 履行查档手续：在支付定金后，买方需要开始进行查档工作，包括查阅不动产权证、土地证、规划许可证等相关材料，确保房屋产权清晰、合法，并了解房屋的抵押情况等。

5. 编制购房合同：买方在查档确认无误后，可以与卖方正式签订购房合同。购房合同应明确约定双方的权利、义务、交付时间、交付标准、违约责任、补偿条款等内容。

6. 进行过户手续：购房合同签订后，买方需要按照约定支付房款，并与卖方一起前往相关部门办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

7. 办理贷款及按揭手续（如适用）：如果买方需要贷款购房，还需要与银行或金融机构联系，办理贷款及按揭手续，并履行相关抵押、担保等手续。

8. 办理税费缴纳手续：购房过程中还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。买方应按要求缴纳相应款项，并办理相关证明手续。

六、中介签订购房定金合同属于购房合同吗？

**中介签订的购房定金合同属于购房合同**。在通过中介公司购买房屋的过程中，中介公司会提供一份购房定金合同，这份合同是买卖双方在达成购房协议后所签署的一份书面协议，属于购房合同的范畴。

购房定金合同中通常会包括买卖双方的身份信息、房屋信息、交易金额、支付方式、交付时间、权责利等方面的内容，是购房合同的重要组成部分。因此，中介签订的购房定金合同属于购房合同。

七、中介租房合同跟谁签？

和中和中介机构签订合同。不论是房东还是租房人员，都需要和中介机构签订合同，这样可以保护房东与租房人的权利，更加安全

八、只签购房贷款合同而未签购房合同算备案吗？

不算备案。因为购房贷款合同是银行与购房者之间的法律文件，与房屋的所有权和权益无关。备案是为了保护买方和卖方的合法权益，必须签订购房合同并进行备案登记。所以，只签购房贷款合同而未签购房合同不算备案。如果只签购房贷款合同而未签购房合同，建议及时找房屋所有者签订购房合同并进行备案登记，以免产生后续纠纷。同时，购房者也应了解房屋交易流程，以免被不法分子利用漏洞进行欺诈行为。

九、购房合同可以给中介吗？

这个要看情况，如果房屋没有办理房产证，就需要提供其他证明业主所有权的东西。如果办理了房产证，可以提供复印件。因为租户要看房东是否有权出租房屋，是否是房屋的所有人。但是如果你不放心的话，可以在提交给中介的复印件上写明只限某某中介办理出租手续使用，不做其他用途。

十、链家购房合同怎么签？签署购房合同要注意什么？

合同违约要退回双倍定金，同时按合同违约条款支付违约金，如因房价上涨等因素导致对方损失的，对方还有权要求支付由此而导致的损失。记住大前提，合同违约者不得损害未违约者的权利。

所以如果违约，你首先要双倍返还定金，这是定金罚则，同时按合同违约条款支付10%房款作为违约金，法律规定违约金数额大于20%的不予支持，而你这合同是10%，不存在违法的事，如果对方就此了结，那就没问题，如果因房价上涨导致对方同价位不能购入相同类型的房屋的话，对方还可以诉至法院，要求赔偿损失。所以卖买房屋要谨慎，由于房屋价值高，一旦违约，违约的成本也很高。