预售制度下购房者权益如何保障？

一、预售制度下购房者权益如何保障？

购房者的权益主要靠法律来保障，预售制度最大的弊端，出现侵害购房者权益的最大危害是开发商虚假宣传，夸大宣传，最后交房时货不对版，和业主心理预期落差太大造成业主维权，这种虚假宣传自己产品最后实际交付伪劣产品的如果按诈骗罪立案处理能够很好的保障购房者的权益

二、买房抵押合同给购房者吗？

房屋抵押贷款合同：

1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。

2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

三、购房合同预售是正规合同吗？

购房合同预售（期房销售）通常是正规的合同，但购房者在签订购房合同预售时，仍需注意以下几点以确保自身权益：

1. 合法性：购房合同预售应遵循当地法律法规的规定，特别是关于房地产市场的相关政策和法规。合法的开发商应具有合法的开发资质、有效的预售许可证和其他相关证件。

2. 合同条款：在签订购房合同预售时，请务必详细阅读合同条款，确保合同内容清楚明确、公平合理。如有疑问，可请教专业律师或咨询相关部门。

3. 开发商信誉：购房者在购房前应充分了解开发商的信誉和背景，选择信誉良好的开发商，以降低购房风险。

4. 交房时间与条件：合同中应明确约定交房时间、交房标准以及交房条件等相关事项。这有助于购房者了解项目的建设进度和预计交房时间。

5. 付款方式与条件：购房合同预售中应明确约定购房者的付款方式、付款时间和条件等相关事项，以确保购房者的权益得到保障。

6. 购房者权利与义务：合同中应明确规定购房者的权利和义务，如购房者的付款义务、房屋使用权、维修保养等相关事项。

7. 违约责任：合同中应明确约定违约责任，如开发商逾期交付、房屋质量问题等情况下的违约责任，以保障购房者的合法权益。

总之，购房合同预售是正规合同，但购房者在签订购房合同预售时，应注意以上几点以确保自身权益。如有疑问，建议寻求专业律师的帮助。

四、预售合同、购房合同违约按哪个？

按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

五、中介不与购房者签合同合法吗？

中介不和购房者签合同备案是不合法的，法律规定房地产销售必须进行网签处理。房屋网签，是购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。

房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

六、首付后购房者可以要求推迟签购房合同吗？

可以。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金。也就是说，在签订合同时，就需要交纳房屋的首付款。按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。扩展资料房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

七、为什么购房合同上写个预售？

根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

八、交房后购房合同还说预售吗？

答：某某业主在某某开发商开发的住宅楼盘，经过营销人员介绍下，看中几幢几层几室110平方米的房子一套，付好定金，七天后来付首付款，并签订购房合同备案，一部分房款办理银行按揭贷款，过了五个月后，开发商通知业主去办理交房手续，等交房手续办理完成后，购房合同是作为做不动产证的依据，不是叫预售合同了。

九、购房合同预售合同是什么意思？

房屋预售合同与购房合同的区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同预售是什么意思

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、根据城市商品房预售管理办法规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

购买的时候，不同阶段购房都是需要签署不同的合同的，所以在这个时候，最好就是签合同的时候要多加注意。然后就是在签署购房合同的时候，一定要多加留意里面的条款，避免被骗了。

十、预售购房合同能拿到原件吗？

预售购房合同是房屋交易过程中非常重要的文件，通常购房者可以拿到预售购房合同的原件。购房者应该妥善保管和保存好预售购房合同，以备日后需要。

如果预售购房合同在签订后需要进行贷款或其他相关手续，购房者还需要向相关部门或机构提供预售购房合同的原件。因此，购房者应当及时索取并妥善保存预售购房合同的原件。