昌平房产份额赠与流程？

一、昌平房产份额赠与流程？

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠与涉及哪些法规

对于房产赠与，它是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;

二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;

三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。目前，南京市规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书

二、房屋赠与50%份额协议怎么写？

                    房屋赠与协议

甲方（赠与人）:

乙方（受赠人）:

甲方自愿将其拥有的所有不产转让给乙方。根据合同法和其他相关法律规定，双方自愿就财产捐赠达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房产捐赠给乙方，乙方自愿接受该房屋。房屋的具体状况如下：

1．座落于

2．房屋所占区域内的土地使用权与房屋一起被授予，房子的份额是和房子一起被授予的。

第二条甲方已经购买了房产，并取得了房产的所有权证书。经协商一致，甲方愿意将房屋转让给乙方，并在可能的情况下积极协助乙方完成转让手续。

第三条甲方保证在签订赠与合同前和合同签订后至转让完成前房屋所有权和其他具体条件的完整性，并保证该房屋不受他人的法律追索。

第四条未经乙方同意，甲方不得将该房产抵押、转卖或出租给他人：否则，该抵押、转卖或出租无效。如因上述行为导致乙方无法取得受赠房产，甲方应补偿或偿还为乙方支付的所有房款和其他税费。

第五条如果甲方将财产赠与乙方，该合同经双方签字并公证后，即不可撤销。第六条甲方在乙方有能力按约定办理搬迁手续时，应积极协助乙方进行房屋搬迁。第七条双方预定正式安排房子的转让时双方将事先向主管部门申请变更附属设施及相关权益的名称。乙方拿到房屋所有权证书后，按照有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。如果甲方未按照上述规定履行上述义务，应按照以下约定承担违约责任

，建筑面积平方米，房屋的所有权证证号为

第八条甲方和乙方确认，虽然在房屋所有权证上没有注明，但依法对该房屋的所有共有权已经书面约定，将该房屋赠与乙方。

第九条对于本契约未涉及的事项，甲方和乙方可以制定附加条件或补充协议。本契约的补充条款或补充协议和附件是本契约的组成部分。

第十条本合同自甲乙双方在公证处签字之日起生效。

三、赠与合同无效怎么办，哪些赠与合同无效？

　　赠与合同部分无效的情况

　　1、因赠与人行为能力欠缺而导致赠与合同部分无效。

　　限制民事行为能力是指当事人的民事行为能力不完全，在法定范围内，当事人具有民事行为能力，可以独立地实施民事行为，但在法定范围之外，其民事行为能 力有所欠缺，不能独立地实施民事行为。限制行为能力人所订立的两种合同是有效的，一种是与其精神健康状况相适应所订立的合同，另一种是纯获利益的合同。

　　2、因赠与财产的权利未转移而导致赠与合同部分无效

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记 等手续的，应当办理有关手续。”而根据《中华人民共和国物权法》 第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，就作为不动产的房屋 的赠与而言，如仅仅签订房屋赠与合同，而未按照我国法律要求进行房屋产权的变更登记，则该房屋所有权事实上并未发生转移，赠与人可以依法撤销对于受赠人的 房屋赠与。

　　3、因严重侵害赠与人而导致赠与合同无效

　　《中华人民共和国合同法》第一百九十二条规定了赠与人可以依法撤销赠与的几种情形，其中，情形一即为：“(受赠人)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲 属。”该侵害行为不仅包括受赠人对于赠与人或赠与人近亲属身体层面上的伤害，而且包括受赠人对于赠与人或赠与人近亲属精神层面上的伤害。

　　4、因不履行赠与合同约定的义务导致赠与合同无效

　　《中华人民共和国合同法》第一百九十二条所规定的赠与人可以依法撤销赠与的情形之一即：“(受赠人)不履行赠与合同约定的义务。”根据法律规定，赠与 人与受赠人签订赠与合同时附义务的，属于附义务赠与合同，受赠人应当按照约定履行义务。

四、上海经适房份额赠与流程？

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果不配合办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。

五、房屋份额1%赠与买卖继承划算？

亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。需交纳房屋价值的1%的公证费2万，以及80元的工本费，总计20080元。没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。

六、房屋份额1%赠与还是买卖划算？

房屋的1%份额过户，赠与和买卖具体哪一种更划算，这要看房屋的年份和占份额的一部分业主名下是否还有别的房子，还有就是过户人名下房屋情况，以及房子是否满五年。

按房屋满五年个人唯一的情况下，其实按照买卖过户是最简单的，而且需要缴纳的费用也是最少的。

七、写赠与合同还是写赠与协议？

应该写赠予协议才对，因为比较是自己人，但是一定要找懂得人问清楚，还有要去公证处公证才有效，也要写清楚夫妻两，哪一个找过世，另一个如果更改是无效的，不难很多人都是一个先过世，另一个有时候还想再找一个伴，就会想到去更改赠予协议，想要把之前赠予要回来。

八、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

九、有限购房能享有赠与限购房吗？

能享有，但是，限购过户费用会很高的

十、深圳赠与需要购房资格吗？

需要，刚刚出的政策，夫妻之间更名，必须另一方有购房名额才能更名过户给他，这一种走法律程序，法院判决就不用购房资格