购房定金合同有几份？ 购房合同不更名啥意思

一、购房定金合同有几份？

一、一般合同份数

在开发商处签订的购房合同一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

二、按揭合同份数

按揭的情况一般购房合同一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

二、购房合同不更名啥意思

商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。

商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

三、全款购房合同能更名吗？

　　没有房产证是不能办理房产证的更名手续的，因为在你购买房屋的时候，自己的购房合同已经在房管局做了备份，只有等拿到了房产证之后方可办理房产证的更名手续，具体流程如下：

　　房产证更名办理需要材料

　　1、提供双方的身份证，户口本，房产证

　　2、如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。

　　3、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。

　　4、然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　5、如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）

　　6、契税 ：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。

四、改名后购房合同如何更名？

购房合同更改名字手续

首先应该征得开发商的同意，撤销原合同后，再次签订合同重新备案。且更名会涉及发票税费等问题。

(一)购房合同如何更名

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、与开发商协商撤销合同

如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。

五、中介签订购房定金合同属于购房合同吗？

**中介签订的购房定金合同属于购房合同**。在通过中介公司购买房屋的过程中，中介公司会提供一份购房定金合同，这份合同是买卖双方在达成购房协议后所签署的一份书面协议，属于购房合同的范畴。

购房定金合同中通常会包括买卖双方的身份信息、房屋信息、交易金额、支付方式、交付时间、权责利等方面的内容，是购房合同的重要组成部分。因此，中介签订的购房定金合同属于购房合同。

六、购房合同更名后能以合同贷款按揭吗？

按照道理说现在应该不可以办理直接更名手续，因为在房产局都有备案了，即使可以的话，你付全款，更名到你名下或者过户到你名下可以申请公积金贷款，但是款是下到开发商或者房主名下的，

七、备案后的购房合同怎么更名？

感谢邀请！

1、如果是你签订的购房合同已经在住建局备案，你们就无法再进行更名。因为在我国有法律规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，在未取得房产证前主管部门不得为其办理转让手续。

2、而如果您合同还没有进行备案，但是已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，可先撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您女朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

3、那么对于没有备案的购房合同更名，我们一般会采取下面这样的流程。

第一，还没有完成网签和备案，这种情况下如果想办理购房合同更名是相对简单的，因为整个办理过程没有涉及到房产管理部门，其性质就相当于换了一个人和开发商签订购房合同而已，一般情况下开发商也都愿意配合更改。

第二，已经完成了网签还没有备案的情况，像这种情形一般情况下都已经办妥了贷款手续，如果说是非要办理更名不可，这就需要买房人和开发商商量，得到开发商的同意撤销购房合同，并且和新的购房者重新签订购房合同并且备案，像这样的情况手续会比较繁琐。

但是请注意，有些城市规定已经成功备案了的购房合同不能够直接进行转让，所以具体的情况题主还是要咨询当地的住建局。

以上仅供参考！

八、购房定金合同没写金额有效不？

有效1、定金是分开单付的金额，房屋交付使用后冲抵购房款。如要求退回，应出示可以证明你支付过定金的有效证据，然后要求退款2、如和第三方签订的购房合同，比如二手房中介所。那就要协同中介在购房不能继续前提下提出退款警惕：卖方可能是故意不出示原始购房发票。

原因很多，可能此房屋存在款额抵押等情况，致使卖方拿不出原始发票；很可能是欺诈行为，建议取消此房屋购买协议，必要时要联络110协助收集证据，以避免损失

九、购房交定金后转让更名手续费？

购房交定金台转让更名手续费会根据合同规定续费

十、购房定金交了但是正是合同没有签能退定金吗？

没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。

不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；