房屋原值有什么用，如何确认房屋原值？

一、房屋原值有什么用，如何确认房屋原值？

您好！房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。同时，房产原值应包括与房屋不可分割的各种辅助设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管等。 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 依据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121号）第三条规定，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。”

二、问房屋原值是以购房发票为准还是契税票为准？

买新房，购房人要交契税，印花税，公共维修基金，房本工本费等费用

购房发票就是购房发票，是你买房的缴款凭证

契税发票就是契税完税证，是你买房交契税的凭证

最终，购房人手里会有购房合同，购房发票，契税完税证（契税票），公共维修基金票等

购房发票丢失，可以到开发商处，调出发票底档，并复印盖章留存。

三、什么是房屋原值？

房产原值的意思：房屋原值是指购买该房子当时的价格及原购房发票金额数，税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房屋原值一次减除10％至％30后的余值按1.2％的税率计算缴纳。固定资产原值是固定资产原始价值的简称，亦称固定资产原始成本、原始购置成本或历史成本。固定资产原值反映企业在固定资产方面的投资和企业的生产规模、装备水平等。它还是进行固定资产核算、计算折旧的依据。指企业、事业单位建造、购置固定资产时实际发生的全部费用支出，包括建造费、买价、运杂费、安装费等。

四、房屋原值计算标准？

标准不仅要包括房子的建筑费，房子内配备的家具和设备也要计入。修理费和零件就不能计入原值。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

另外，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

而对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

五、房屋原值如何界定？

如果自用的房屋原值与出租的房屋原值无法准确计算，就与当地税务部门联系协商制定一个合理的方案（按建筑面积较合理），以求准确计算自用房屋的房产税，但要注意该方案要有税企双方盖章认可存档，以备日后核查。

六、购房合同就是房屋权属转移么？

不是。

购房合同是依据合同法、城市房地产管理法规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房屋权属转移意思是房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移，权利人应当自事实发生之日起90日内申请房屋权属转移登记。

七、房屋销售合同与购房合同有什么区别？

你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

其实预售合同和购房合同是一样的。

分为两种

期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，

都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样

在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）

现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

八、交契税购房合同复印，房屋契税一定要购房合同原件吗？

需要购房合同原件 办理契税需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和复印件；

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

九、房产原值和房屋原值有什么区别？

房产原值包括土地使用权价值和房屋价值，房屋原值则只是房子本身价值。前者包括后者，后者是前者一部分。

十、签房屋购房合同可以录音录像吗？

可以的，只要没有涉及对方的隐私或法律规定的其它条件，在签订购房合同时，是可以录音录像的。这样做的目的，就是充分证明房屋买卖合同的真实性、合法性，同时，一旦将来出现纠纷，能够提供可信度较高的影视录音证据。但一定要在法律规定的范围内录制。