认筹定房号靠谱吗？

现在买新房，都要经历售楼部的认筹阶段，认筹并不是买房的真正过程，只是一个前期环节而已，真正的买房是在开盘选房的时候才进行的。

很多人会有疑问，认筹还会耽误大家的购房时间吗？认筹会存在定金的风险吗？认筹会买不到好房源吗？

我们今天来聊一聊，认筹 、解筹、选房的全流程。首先我们先来看看这个几个阶段分别需要干什么。

什么是认筹？

认筹其实是开发商为了有效锁定客户，并积累客户、试探市场关注的一个过程。我们通常所见的认筹排号就是如此的，请看清楚，这里说的只是认筹排号而已，这个时候房价没有出来的，所以并不是说认筹了就等于买房了，认了筹只能说在开盘选房时有了选房的资格而已。

认筹金不等于定金。

在认筹的时候，一般会要求我们缴纳“认筹金”或者“诚意金”并填写一份认筹申请书或者叫认筹协议书，在内容里面都有约定的，必定有“开盘优先选房”、“如果开盘当日未能选到满意的房源，认筹金几日内退还”字样的。

所以这里缴纳的“认筹金”或者“诚意金”是完全可以退的，而且有明确的时间约定的。这里的“认筹金”或者“诚意金”并不是定金。

认筹以后什么时候选房？

这个时间因项目不同、客户积累数量不同都会有所不同。有些项目关注度较低，认筹活动开始以后，客户寥寥无几，而每一个开发商都希望开盘大卖，所以不具备开盘选房的条件时，会延迟认筹期，或者做二次洗客处理，也就是我们常见的升级什么VIP之类的，其实都是缓兵之计罢了。

如果一旦认筹人数大于等于房源数量了，或者手续完备了以后，就确定开盘日期了，有的开发商会选择开盘前进行选房，开盘当日举行一个象征性的仪式，但是大多数都是开盘当天选房。

开盘选房的资格或者顺序如何确定？

刚才我们说到了，认筹只是确定开盘选房客户资格或者顺序的一个环节，那么在选房时就体现到了，常规操作有：按照认筹序号进行选房、认筹客户到场签到顺序选房、认筹客户现场摇号选房等，根据开发商的营销策划方案来确定的。

如果是线上摇号的话，有没有认筹和选房的说法呢？

现在很多的大城市都进入了限购、限售政策区，所以为了公平起见，采用网上摇号的方式，客户提前登陆相关网站进行身份登记，其实就是认筹的过程。

一旦资格审验通过，则为认筹成功，锁着这个时候，就表明了你有了选房的资格了。那么在开盘选房当日，客户只需要在手机上或者电脑上选房就可以了。

我们认筹和选房的过程中一个很有趣的现象就是，认筹是没有椅子给你坐的，需要排队，选房的时候，都是给你布置了大量的椅子，你可以舒舒服服坐着等的。

那么作为先认筹再选房有没有什么风险呢？有，肯定有。其风险主要在于以下几点：

第一、认筹活动的合法性的风险，参加认筹前一定要看清楚是否具备预售资格。认筹就目前来说，属于各项法律规定的边沿地带，有些项目会打擦边球，没有取得预售证的情况下，就开始认筹，在是目前市场环境下坚决打击的。

如果一个项目在未取得预售证的情况下进行认筹活动，当地房管局是肯定要管的，严重的可能直接取缔认筹活动，查封楼盘整顿，那么对于购房者来说就耽误了购房时间。所以在参加认筹活动的时候，一定要看清楚其无证是否齐全。

第二、缴纳认筹金的时候，一定要看清楚认筹协议书或者认筹申请书。一定要看到相关的权责条款内容，是否存在不退还认筹金的问题，什么时候退还的问题，如果时间过长的话，肯定会有风险，还有是否计息的问题。

第三、认筹并不等于买房，所以认筹了不能保证百分之百能选到房子。这种情况下多选择几个楼盘，同时认筹。因为有些楼盘过热，不能保证你的号就一定能选到称心如意的房子，那么可以多选择几家开盘的楼盘，进行多项目认筹，这样保证能真正买到房。

第四、认筹的时候，一定要看清楚本次认筹的产品范围。有些楼盘认筹范围明明是7栋楼，但是结果选房的时候，只给选4栋楼，这种情况也是存在的，开发商捂盘惜售。

或者说选房时，开发商已经部分房源保留了，从而使我们的选择范围缩小，遇到这种情况的时候，最好可以咨询房管局的工作电话，要求房管局进行出面，来维护自己的权益。

第五、认筹的时候异常火爆，结果选房的时候房价过高，给自己带来高房价的风险。这种情况也是风险里面最常见的，因为开发商的认筹过程其实就是客户甄别与积累的过程，如果客户多，那么说明这个楼盘的房子很抢手，谁不想多卖几个钱呢。

所以很有可能在认筹的时候，置业顾问给你说的大概价位是9000元/㎡，结果选房的时候，价格公布出来了，成了1万/平米，远远超出了我们的预算，但是大家又看到了这么多人抢房，一时冲动就忍不住了，这样会给自己后期的经济上带来风险。

结语：买房对一个家庭来说是大事，首先要理解认筹、解筹的意义，买房时多点开花，择机而动。多走路多踩盘，祝愿每个朋友都能在买房路上不踩坑，选到适合自己的房子。