购房合同怎么办理？ 购房合同没备案就办理银行贷款吗？

一、购房合同怎么办理？

购房合同办理的步骤如下：

1.核对相关证件：买方需要准备个人有效身份证件、结婚证（如适用）、购房资金来源证明等。

2.选择购房房源：与卖方商议购买房源的价格、付款方式、房屋交付时间等事项，并达成一致。

3.签署购房合同：卖方和买方双方将购房协议书等文件打印出来，各自签署，卖方提供房产证复印件（或产权证明等），并在合同上加盖卖方单位的公章。买方交纳定金（如有）。

4.办理贷款（如需要）：如果买方需要贷款购房，需向银行递交相关贷款申请材料，并等待银行审批。

5.过户手续：双方约定的时间内，买方将全款支付给卖方，并办理房屋过户手续。同时，买方和卖方签署过户手续文件，并办理房屋权属变更手续。

6.缴纳税费：在办理过户手续后，买方需向相关部门缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

7.办理落户手续（如适用）：如果买方需要落户，需准备相关材料，并前往当地公安局办理落户手续。

8.领取房屋产权证书等文件：买方可以携带相关手续文件，前往房管部门领取房屋产权证书等文件，确保房屋所有权的合法性。

请注意，在办理购房合同过程中，建议买方与卖方保持充分沟通，并在签署合同时仔细阅读合同内容，避免发生纠纷。此外，购房合同办理的具体流程可能因地区和相关政策而有所差异，请根据当地具体要求进行办理。

二、购房合同没备案就办理银行贷款吗？

不可以的，购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的，未备案的房就是不能证明房子的归属权才可以。按揭的房需要满足按揭的资料才能进行按揭的流程。一、按揭房需要的资料：

1、借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3、婚姻状况证明；

4、购房协议书正本；

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6、收入证明、银行流水、银行存单；

7、其他财力证明。二、按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。

经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。

明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、借款人按合同规定定期还款。

三、购房合同怎么查询办理进度？

1.

当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了;

2.

在进入当地房产官方.网站后,一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的,当然每个网站不相同,可是思路是相同的需求细心检查;

3.

当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的;

四、解除购房合同去哪里办理？

要解除购房合同，您可以前往购房合同签订的地点，例如房屋开发商的销售中心或房产交易中心，向相关部门咨询办理流程。

您可能需要提供相关证明文件，如购房合同、身份证明等。此外，您还可以咨询律师或房产专业机构，以获取更详细的法律建议和指导。请注意，解除购房合同可能涉及一定的法律程序和费用，具体办理流程可能因地区而异，建议您提前了解相关规定并咨询专业人士的意见。

五、购房合同已办理贷款，合同还能改吗？

　　购房合同已签公积金贷款是可以改商业贷款的，具体的需要更改购房额合同的。　　

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。　　

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。‍

六、购房合同重新签订如何办理？

购房合同重新签订通常需要经过以下步骤：

1. 沟通协商: 首先，与对方进行沟通，表达您的意愿重新签订购房合同，并说明原因。双方应达成一致，同意重新签订合同。

2. 终止原合同: 如果双方同意重新签订合同，首先需要终止原有的购房合同，通常可以通过书面通知对方解除合同。确保按照合同约定的方式和期限进行终止。

3. 新合同起草: 根据双方的新协商内容，起草一份新的购房合同。在起草合同过程中，建议请专业人士（如律师）参与，以确保合同条款合法、合理。

4. 协商条款: 在新的购房合同中，需要重新协商各项条款，如房屋价格、支付方式、交付时间、违约责任等。确保新合同能够满足双方的需求，并充分保护双方的权益。

5. 签署合同: 当新的购房合同起草完成后，双方应当进行最终的审核，并在合适的时间地点进行签署。双方签署后，合同生效。

6. 注册备案: 根据当地的法律规定，可能需要将新的购房合同进行注册备案。请确保按照法定程序将合同提交相关部门进行备案。

请注意，在处理重要的法律文件时，建议咨询专业律师以获取具体的法律意见和指导。以上仅为一般性建议，并不能代替法律咨询。

七、只有购房合同如何办理租赁备案？

住宅(不含军产和涉外产)和个人所有的非住宅以及区属和区属以下单位(企业以工商营业执照颁发部门为准)非住宅的租赁登记备案程序：

首先，提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。

其次，审核备案。区房管局进行现场调查并核实后，符合备案条件的，在备案合同上加盖备案印章。

最后，交费领证。

申请人或经办人持本人身份证，到区房管局交费后，领取备案证明。

八、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

九、已经签了购房合同但贷款没批下来,可以取消购房合同吗？

已经签了购房合同但贷款没批下来是可以取消购房合： 刚开始客户想好的首付比例，在办理银行按揭前的时间里有算改动，这都是可以的，如果售楼处已经签定了商品房预合同的话，只需要重新签定一遍，或者让售楼处给在合同上稍做改动即可；

银行贷款方面，银行规定，每月还款可以多付，但前提条件是比需是以万的倍数为单位，也就是说如果想多还一些，只能以万以单位，另外，如果想结束与银行之间的借贷关系，必需一次性还清所有贷款额，另外，银行方面会多收两个月的利息做为违约金； 已经在网上备案的，网上系统也是可以修改的； 有所降低,会把你剩余的贷款额重新分配到你所贷款的年限里。

十、没有购房合同，可以办理按揭贷款吗？

购房合同没你的名字，因为还没有结婚，所以贷款合同理论上也不加不上你的名字，办理房产证也不会有你的名字。（要想名字也上房产证，需要按揭贷款还完就可以上）这套房子理论上首付部分跟你无关，结婚后，贷款部分有你一部分，（如果房屋增值贷款增值部分也有你一份）。具体有多少，那得看你男友本身占多少房屋比例，还款多少比例。

购房合同签定时，其实你的名字是可以写上去（即使没有结婚证）但是写上去的难度在你男友及男友父母愿不愿意。如果你同样出了首付并且比例合理。你完全可以理直气壮的要求加名字。同样的，你没出首付或者比例极小，你男友及父母的做法也无可厚非。毕竟谁的钱都不是大风吹来的。 如果首付是你男友自己挣的（没靠爸妈出），那你可以和你男友好好聊聊了。