产权欺诈的情形？ 购房合同格式条款无效的情形规定？

一、产权欺诈的情形？

房屋买卖欺诈的情形有：

1、虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。

开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的

商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权) ，而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。

依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

3、房屋面积缩水，短斤少两

房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。 由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外) 。

考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。

二、购房合同格式条款无效的情形规定？

购房合同格式条款可能会因以下原因被认定为无效：

1. 违反法律、法规或者政策的强制性规定，例如规避土地规划、环保、安全等相关法规。

2. 向消费者强制性加价或收取未予明示的费用，例如未明示物业管理费、停车费等收费项目。

3. 排除消费者合法权益的条款，例如排除消费者的维权渠道、解除卖方权利义务等。

4. 增大合同相对人难以承担的风险，例如将所有房屋质量问题全部归于买方责任。

5. 跨越公序良俗的条款，例如排除对商品质量缺陷的保修责任、排除违约金责任等。

总之，购房合同是一份严肃的法律文件，需要双方在实际交易中遵守法律规定并诚实守信。如果发现购房合同中存在无效条款，消费者可以主张自己的合法权益，寻求相关法律渠道的支持和保护。

三、合同欺诈构成要件？

回答：

欺诈合同构成要件如下：

1、欺诈方存在欺诈的故意；

2、行为人实施欺诈行为；

3、当事人因行为人的欺诈行为签订了合同；

4、当事人因签订了欺诈合同遭受了损失。

根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条规定，第三方实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、签完购房合同后见不到样板间算不算欺诈

算欺诈。根据合同，买房者有权参观样板房。

五、购房合同怎么查看购房合同吗？

要查看购房合同，您可以按照以下步骤进行操作：

首先，确认您是否有购房合同的副本或者电子版。如果是纸质合同，您可以在您的个人文件或者保险柜中查找。

如果是电子版合同，您可以在您的电脑、手机或者云存储中搜索。

如果您无法找到合同副本，您可以联系购房时的房产中介、开发商或者律师事务所，向他们索取合同副本。另外，您还可以咨询相关的法律专业人士，以获取更多的帮助和建议。

六、劳动欺诈合同属于什么合同？

是属于无效合同的

根据《劳动合同法》第二十六条 下列劳动合同无效或者部分无效：以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立劳动合同应该采用合法的手段，以非法的手段订立的劳动合同是无效的。我国劳动法第18条规定，采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效。劳动者故意以欺诈、威胁等手段与用人单位订立了劳动合同，属于使用了法律所禁止的欺诈手段，违反了订立劳动合同应当遵守的平等自愿原则，该劳动合同无效。无效的劳动合同，从订立的时候起就没有法律约束力。因此无效的劳动不存在解除的问题。要解除劳动合同必须符合劳动法第24条、第25条和第26条规定的情形。

劳动合同是否有效，不能由用人单位或劳动者来认定，而应当由有关部门来确认。劳动法第18条规定，劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。用人单位如果要辞退劳动者，首先应当向当地劳动争议仲裁委员会申请确认其与劳动者所签订的劳动合同无效。无效合同经确认之后，用人单位可以无条件辞退该劳动者，如果劳动者的欺诈行为给用人单位造成了损失，还可以要求该劳动者承担赔偿责任。

《中华人民共和国劳动法》第十八条

下列劳动合同无效：

（一）违反法律、行政法规的劳动合同；

（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。

七、合同欺诈立案后流程？

流程：

1、进行立案侦查，认为需要逮捕的，会对嫌疑人实施逮捕；

2、公安机关侦查结束后移送人民检察院，人民检察院会在一个月以内作出决定；

3、检察院做出起诉决定的，向人民法院起诉，人民法院会在受理后二个月以内宣判

八、什么部门认定合同欺诈？

答：个人认为认定合同欺诈的部门应该是公安机关的经侦部门吧。

本人处理过合同欺诈案件，合同欺诈通常是指以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相等非法手段诈骗对方财产的行为。因此，合同欺诈案件属于公安机关的经侦部门管辖的刑事案件，当事人遇到合同欺诈案件通常要去公安机关的经侦部门报案。

九、物业合同欺诈案例？

物业服务合同是物业服务企业与业订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，本案中物业公司实施了物业管理服务，冯某应交纳物业管理服务费，拖欠不交构成违约。

法官称，冯某不能因物业公司个别地方做得不足，以拒交物业费的方式对抗物业服务瑕疵，从而影响整个小区正常的物业管理，支持天某物业公司要求冯某给付物业管理服务费5124元的诉讼请求。

但法官也认为，天某物业公司提供物业服务时确实存在一定瑕疵，为缓解双方矛盾，促进天某物业公司重视物业服务质量，遂将违约金酌定减少为500元。

，物业费的收取具有公共属性，业主拒交物业费的抗辩应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵的情形。如果业主对物业服务不满意，就不交纳服务费，物业服务质量肯定无法维系，陷入恶性循环，最终受损害的是小区全体业主。

同时，物业服务企业也不应只关注收取费用，应不断提高物业服务质量，如果因为提供的服务质量瑕疵，造成了业主的人身及财产损失，应承担相应的法律责任。

十、被房产中介误导欺诈行为签订的购房合同有效吗？

你的情况是中介做了承诺你才签订的合同，后来中介又兑现不了承诺，导致你无法履行合同约定的付款义务，所以中介的行为构成违约，应当承担违约责任支付违约金或赔偿损失。合同是有效的，只是中介违约，你可以要求中介退还中介费并支付违约金或赔偿你的损失。