没有购房资格签订的认购书有效吗？

一、没有购房资格签订的认购书有效吗？

无效因为认购书属于一种合同，合同的有效性需要满足多个条件，包括双方达成协议，具备合同对象和合同目的等。而没有购房资格的人签订认购书，其行为涉嫌违反法律规定，是无效的。此外，签订认购书也并不能确保后续能够顺利购房，因此建议大家在购房前仔细了解相关法律法规和政策，以及相关房屋的购买和手续。

二、长沙现在购房合同是电子的吗？

购房合同可以盖电子版的章。

1、合同上的用电子章有用，锁定签约主体真实身份、有效防止文件篡改、精确记录签约时间的电子合同才被法律认可。

2、双方电子合同平台同时做到了以下三点，充分保证电子公章及其签署的电子文件的法律效力：

一、CA机构颁发CA证书/公安部eID认证系统：采用国家机构认证技术，确保电子公章使用主体真实身份;

二、 防篡改技术：采用国际通用哈希值技术固化原始电子文件数据，轻松识别文件是否被篡改;

三、第三方取时技术：精确记录签约时间。

三、认购书和备案合同是一样的吗？

不一样，认购书就是通常的意向书，也就是说他有意愿购买，通常也包含定金条款，买家需要缴纳一定金额的定金。

备案合同是在不动产登记部门备案的买卖合同，是你们之间真正履行的具有法律效力且受法律保护的合同文本，双方的权利义务以备案合同为准

四、交房的时候购房合同是全部复印吗？

交房的时候客户只需要带着购房合同的原件，身份证原件去售楼部即可办理，售楼部只要确定客户的身份即可，不需要留客户的购房合同。交房的时候只要售楼部确认了业主的身份，那么业主的资料就会转移到物业，业主只要带着售楼部给的流转单即可去物业办理收房相关事宜。

五、请律师陪同签购房合同是可以的吗？

请律师陪同签购房合同是完全可以的。

邀请律师陪同全程购房，有助于避免房屋购买合同中开发商或者是上交在房屋合同或者有关事宜中做手脚，避免以后可能产生的相应的法律风险减少相应的法律成本的产生。最好是能够邀请经常处理房产纠纷的律师到场。

六、购房合同和贷款合同是同时签的吗？

先签购房合同。

一、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款，只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。

二、同开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样你能够算是买的一手房了，可以首付3成，但假如开发商那边已经把房证办下来的话，那么再想撤备案就比较难。

三、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，由于当他办理房产证时需缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用一开始的那种方式。

七、亲戚用我的名义代签了一份购房认购书，定金可以退还吗？

如果能够证明购房认购书不是本人签订的，而且也没有任何委托手续，那么就属于无权代理，只要你事后不追认签约的行为，则不对你发生效力。但是有一点，那就是如果你自己支付了定金，那就有可能被认定为你以自己的行为认可了购房行为，在这种情况下购房认购书也可能被认定为有效

八、购房合同和贷款合同是一起的吗？

不是。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

九、网签后打印出的购房合同是原件吗？

网签合同原件就是打印网上房产交易中心的标准文本。网签合同是一式六份的，一份在房管局，如果开发商或者购房者弄丢了，重新打印签字就可以。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

《民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

十、二手房购房合同是统一的吗？

购房合同和房产证名字必须是一致的，如果还没有进行房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下：

1.购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。若是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了；

2.若是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统一，其原因是规避银行的贷款风险；

3.房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。扩展资料房屋产权证的办理有以下：1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。