公积金贷款占总购房款比例是多少？

一、公积金贷款占总购房款比例是多少？

不是公积金占比多少，是你的公积金能贷款出来多少，能占到房款的多少

公积金有限制地区不同，我们新乡市个人最多30万夫妻双方最多55万

二、购房定金和购房款的区别？

1、手段不同。购房定金是一种担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；购房款只是一种支付手段，预付款的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同。购房定金给付定金一方违约时，无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用，定金相当于预先交付的违约金；购房款不适用定金罚则，无论哪一方违约，都不存在上述罚则，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 

3、性质不同。购房定金具有担保性质。购房款只是单方行为，不具有明显的担保性质。

三、购房发票是预收购房款和售房款的区别？

最好是不要给，预售款发票是房屋实测前开具的，房屋实测后根据实测面积多退少补房款差额的时候拿预售款发票去换正式的购房发票用于办证。

四、碧桂园购房发票和总房款不一致？

应该是一致的，否则涉嫌偷税漏税。

一般情况来说，合同金额和发票金额必须是一致的。如果合同金额高出发票金额，就涉嫌偷税漏税，合同金额低于发票金额，涉嫌虚开发票。

若发生在民事诉讼中，应该按照实际金额来确定。合同金额与发票金额不一致，应以实际金额为准。

五、购房合同上的产权

购房合同上的产权

购房合同是买卖房屋时所签订的重要法律文件，其中最关键的一项就是产权。对于买家来说，了解购房合同上的产权条款是非常重要的，因为它直接关系到你未来在这套房子上的权益。今天我们就来详细讨论一下购房合同上的产权。

1. 产权的定义

产权是指对房屋及其附属物享有所有权的权利。购房合同上的产权条款就规定了买方在购买房屋后所享有的权益和责任。一般来说，产权由国家法律规定，包括房屋的所有权、使用权和收益权。

2. 购房合同上的产权条款

购房合同上的产权条款是买卖双方在交易过程中达成的共识，它详细说明了买方购买房屋后所享有的权益和限制。比如，产权条款会明确房屋的具体面积、土地使用权、房屋的权属证明等信息。

购房合同上的产权条款通常包括以下几个要点：

• 所有权：产权条款会明确规定买方取得房屋的所有权，并享有对房屋的自由支配权。
• 使用权：产权条款会说明买方享有房屋的使用权，可以自由居住或出售、出租。
• 限制：产权条款会列出可能存在的限制，比如对房屋用途的限制、对房屋改建的限制等。
• 责任：产权条款会规定买方对房屋的维护、修缮和管理责任。

3. 购房合同上的产权变更

产权是买卖双方通过购房合同约定的，但在一些特殊情况下，产权可能发生变更。购房合同上的产权变更通常包括以下几种情况：

• 转让：买方可以将自己的产权转让给第三方，但需要经过双方协商和办理相关手续。
• 继承：在产权所有者去世后，房屋的产权可能会转移给其继承人。
• 划拨：在某些特殊情况下，政府可能会对房屋的产权进行划拨。

4. 如何保障购房合同上的产权

购房合同上的产权是买房者的法律权益，为了保障自身的合法权益，买方需要注意以下几点：

• 仔细阅读：在签署购房合同之前，买方应仔细阅读合同条款，特别是与产权相关的条款，确保自己清楚了解权益和限制。
• 咨询专业人士：如果对购房合同中的产权条款有疑问，买方可以咨询专业人士，比如律师或房地产经纪人。
• 保留证据：买方在交易过程中应保留好各种相关的文件和证据，以备将来产权纠纷时使用。
• 依法办理手续：在产权变更时，买方应依法办理相关手续，确保产权的合法转移。

5. 产权纠纷的解决方式

尽管购房合同上的产权条款十分重要，但有时仍然会发生产权纠纷。在面对产权纠纷时，买方可以采取以下方式解决：

• 协商：买方可以与卖方协商解决产权纠纷，双方可以就具体问题进行讨论，并达成一致。
• 调解：如果无法通过协商解决，买方可以寻求相关部门或第三方的调解，希望在调解过程中达成和解。
• 诉讼：如果以上方式无法解决产权纠纷，买方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，寻求法律保护。

总的来说，购房合同上的产权条款是买房者的重要保障，买方在购买房屋前要仔细阅读并理解合同条款，妥善保管相关证据和文件，依法办理产权变更手续，以确保自身权益不受损害。当然，如遇到产权纠纷，及时采取合适的解决方式，维护自己的合法权益。

希望本篇文章能够帮助到各位购房者对购房合同上的产权有更清晰的认识。

六、购房合同上的编号图片

随着城市发展的迅速，购房成为了现代人们生活中的一大重要事项。而购房的过程中，签订购房合同是必不可少的一环。作为购房者，我们需要非常仔细地阅读购房合同中的各项条款，特别是购房合同上的编号图片。

购房合同上的编号图片是购房合同中的一项重要内容，它是对购房合同进行唯一标识的符号。购房合同编号图片通常包含了一系列的字母、数字、符号等组合，通过这些组合可以追溯到购房合同的具体信息，比如签署日期、购房者和房屋开发商的信息等。

购房合同上的编号图片的作用

购房合同上的编号图片可以起到多重作用。首先，它可以帮助购房者和房屋开发商对购房合同进行准确定位。由于购房合同通常是大量文件中的一份，购房者在处理相关事务时可能需要找到特定的购房合同。通过购房合同上的编号图片，购房者可以快速、准确地找到目标文件，提高工作效率。

其次，购房合同上的编号图片也有助于购房者和相关机构对购房合同进行验证。购房合同上的编号图片是唯一的，通过对购房合同编号图片的查询验证，可以防止虚假合同的流通，保护购房者的合法权益。

购房合同上的编号图片的具体要求

购房合同上的编号图片需要满足一些具体要求。首先，购房合同上的编号图片应该清晰可见，避免出现模糊、扭曲等情况。这样可以确保购房者在查询验证时能够准确获取相关信息。

其次，购房合同上的编号图片需要具备一定的安全性。购房合同是购房者和房屋开发商之间的重要法律文件，信息的保密和安全非常重要。购房合同上的编号图片应该采取适当的加密措施，防止信息泄露和篡改。

如何查阅购房合同上的编号图片

购房合同上的编号图片的查阅通常可以通过两种方式进行。第一种是通过购房合同纸质副本上的编号图片进行查询。购房者可以通过购房合同上的编号图片，联系相关机构或房屋开发商，获取购房合同的具体信息。

第二种方式是通过官方网站或相关平台进行查询。一些地方政府或房屋管理机构会在官方网站上提供购房合同编号图片的查询服务。购房者可以在指定的页面上输入购房合同上的编号图片进行查询，获取相关信息。

无论采用何种方式查阅购房合同上的编号图片，购房者都需要确保所查询的渠道是合法可信的。为了防止信息泄露和不必要的麻烦，建议购房者选择官方渠道进行查询。

购房合同上的编号图片的重要性

购房合同上的编号图片的重要性不可忽视。它是购房合同的独特标识，可以帮助购房者和相关机构准确定位购房合同，进行验证和查询。购房合同上的编号图片的存在，为购房者提供了便捷的查询途径，保护了购房者的合法权益。

在购房过程中，我们要注意购房合同上的编号图片的存在和重要性，避免轻信口头承诺或虚假文件。购房合同是购房者与房屋开发商之间的重要法律文件，我们应当细心、谨慎地对待，并妥善保管。

七、购房合同上的共有人

购房合同上的共有人是指在购房过程中，同意购买该房产的人员。共有人是指两个或者两个以上的人共同拥有一份产权证书，享有对该房产的权益。

购房合同是买卖双方约定成为房屋买卖的法律依据。在购房合同中，添加共有人是一个常见的情况，特别是在购房者希望与他人共同购买房产时。

共有人可以是家庭成员、亲戚、朋友或合作伙伴。他们共同购买房产，可以分摊房款、贷款以及其他相关费用，减轻个人负担。同时，共有人之间可以共享房产权益，例如出租、分割、转让等。

共有人的权利和义务

作为购房合同上的共有人，每个共有人都享有相应的权利和承担义务。以下是其中一些重要的权利和义务：

• 共同所有权：共有人共同拥有房产的所有权，无论他们在购买过程中支付的金额是否相同。在房产共有权的享有上，共有人享有平等的权益。
• 协商决策：共有人必须通过协商达成一致意见，特别是涉及到房产的分割、出租和转让等重要决策。共有人应该遵循多数决定原则，尊重少数共有人的意见。
• 共同承担费用：共有人应共同承担房产的购买款项、贷款及相关费用，例如物业维护费、土地使用税等。按照约定或者各自所占份额进行费用的分配。
• 共享房产权益：共有人可以按照协商一致的方式享受房产权益，例如共同出租房产获得租金、分割房产后享受独立产权等。
• 共管房产：共有人共同管理和维护房产，保证房屋的正常使用。协商合理分工，共同解决房屋维护、修缮和保养等问题。
• 协商转让：如果共有人中有人希望转让其份额，其他共有人有优先购买权。协商转让的价格、条件和程序，并办理相关的法律手续。

共有人的纠纷解决

在共有人的合同关系中，可能会出现一些纠纷和争议。例如，共有人之间的权益分配、房产使用冲突、房产的合理分配等。为了避免和解决这些问题，可以采取以下措施：

• 协商解决：共有人之间应该首先尝试通过协商解决纠纷。通过讨论和沟通，找到最合适的解决方案，尊重各方意见，维护共有人的权益。
• 仲裁或调解：如果协商无法解决纠纷，共有人可以选择仲裁或调解机构进行纠纷处理。仲裁或调解是一种快速、公正、低成本的解决纠纷的方式。
• 法律诉讼：如果纠纷无法通过协商、仲裁或调解解决，共有人可以通过法律途径解决纠纷。寻求法律援助，申请法院调解或诉讼，根据法律规定保护自己的权益。

在购房合同中添加共有人时，购房者应该明确了解共有人权利和义务。双方应该签署明确的合同，约定共有人的份额、权益以及合同的期限。这样可以避免未来的纠纷和争议。

合同变更或解除

在购房合同中添加了共有人后，如果共有人发生变动或共有人之间发生纠纷时，可能需要变更或解除合同。以下情况可能引起合同变更或解除：

• 增减共有人：共有人中有人加入或退出，需要对合同进行变更。新的共有人应签署新的合同，并注销或转让前一共有人的权益。
• 共有人纠纷：如果共有人之间发生纠纷无法解决，可以通过协商、仲裁或法律诉讼解除合同。根据法律规定，共有人可以申请强制分割或公开拍卖等方式解除合同。
• 其他原因：如果出现其他合同约定的变更或解除情况，应根据合同约定和法律规定进行处理。

购房合同的变更或解除必须遵循相关法律和法规，双方应通过协商或法律程序进行处理。购房者在变更或解除合同时，应咨询专业人士的意见，确保合法权益的保护。

总结

购房合同上的共有人是指购房者与其他人共同购买房产并共享房屋权益的情况。共有人在购房合同中享有平等的权利和承担相应的义务。双方应明确共有人的权益、义务、费用分配和纠纷解决方式。如果共有人之间发生纠纷，应通过协商、仲裁或法律诉讼解决。在合同变更或解除时，应遵循相关法律和合同约定。

购房者在添加共有人时，应谨慎选择合适的共有人，并与其签署明确的购房合同。只有通过明晰的合同约定和合理的权益保护，购房者才能与共有人共同享受房产权益并避免潜在的纠纷和争议。

八、买房的总房款都包括什么？

如果一次性付款：房款物业维修基金契税工本费测绘费登记费天然气开口费暖气开口费如果是贷款的话：上述部分外加以下抵押登记费抵押评估费预抵押费登记费保险费（依地方）公正费（依地方） 补充回答：契税交财政局，分三等，144平方以上的收总房款的3%，90-144的收总房款的1.5%，90以下的收1%，维修基金收总房款的3%，交房管局物业科。其它的开通费用是因地区不同而不同的。

九、契税是交总房款的多少？

普通住宅契税按房屋评估额的1.5%收取，非普通住宅(大面积住宅，网点，写字间等)按房屋评估额的4%，全国都没有按2%收取契税的。

十、购房合同上的名字能更改吗？

如果购房合同未备案，双方协商一致，是能改名字的。

如果购房合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更改名字来进行交易。

如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，要先撤销合同，并且原合同撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，这样合同才能成功备案。