网签合同前可以换房吗？

一、网签合同前可以换房吗？

应该可以，在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以换总价更高的，不能换总价低的。

二、没签正式合同前可以增加首付吗？

可以的，只要在银行还没有签正式的贷款合同，你要增加首付是可以的，只是之前提交的贷款手续又要从新拟定，从新审核。

三、签了购房合同可以换房吗

在购房市场上，签订购房合同是买房的关键步骤之一。但在一些情况下，购房者希望能够更改已经签署的购房合同，特别是在他们发现其他更适合的房屋时。那么，签了购房合同后，能否换房呢？今天我们将对这个问题进行深入探讨。

法律角度分析

从法律角度来看，一旦购房合同正式签署，它就成为了一份具有法律效力的文件。双方在合同中约定了买卖房屋的基本条款和条件，包括房屋的价格、所有权转移的日期等。因此，在没有特殊情况下，签了购房合同后是不能随意更改或换房的。

然而，根据我国《合同法》的规定，在一些特殊情况下，买方有权申请变更或解除合同。这些特殊情况可以包括：房屋存在严重质量问题，卖方违反合同约定等。如果购房者发现购房合同存在重大问题，可以通过法律手段寻求变更合同或解除合同。

实际操作分析

除了法律角度的考量，实际操作上是否能够换房也需要考虑其他因素。

首先，要看购房合同中是否包含换房条款。有些购房合同会明确规定购房者在一定条件下可以申请换房，比如购房者在购房合同签订后一定期限内发现其他更满意的房屋时。这样的条款通常需要双方协商一致，且需要满足一些具体的条件。

其次，要考虑开发商或卖方的立场。如果购房者要求换房，开发商或卖方可能会考虑到是否能够及时找到其他购房者购买原房屋，以及是否会对原房屋造成经济损失等因素权衡。在一些情况下，购房者可能需要支付一定的违约金或其他费用才能够更改购房合同。

最后，还要考虑市场的实际情况。在房地产市场上，房屋的价格和供求关系等因素会对购房者换房的可能性产生影响。如果房屋市场状况不佳，购房者换房的难度可能会增加。

总结

签了购房合同后，一般情况下是不能随意更改或换房的。但根据法律的规定，购房者在特殊情况下有权申请变更或解除合同。实际操作上，能否换房需要考虑购房合同中是否包含换房条款，开发商或卖方的立场以及市场的实际情况等因素。

购房者在购房合同签订前应认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果购房者希望能够换房，可以与开发商或卖方进行协商，并尽早提出申请。在一些特殊情况下，购房者可以寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

四、草签购房合同可以换房吗？

你们签订的合同是预定合同吧，要根据合同是如何约定的，如果有证据能够证明你所说的事情，则不需要支付对方违约金，即使没有这个证据，同样也不需要支付违约金，一般情况下预定合同中只约定了定金问题，其次对于违约金是没有明确规定的，建议你携带书面合同当面咨询。

五、购房合同没签可以退吗？

签订了购房合同但是能退房的情况：

1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

依据有关规定：开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证“，即“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“开工证”、“商品房销售或预售许可证”。房屋已经建成的，还应当持有“房屋所有权证书”，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。

2、开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行不实或夸大的宣传，如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容，如“小区内商场、学校、医院等公共设施齐全“、“三分之一公共绿地面积“等，而实际情况并非如此，即构成欺诈。如果只是无实质内容，如“理想居所“、“置业首选旺地“、“升值潜力巨大“等则不构成欺诈。当然，是否认定欺诈行为在实践中存在不同的观点。

3、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。

例如：某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。

4、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

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六、交了定金没签合同，可以要求换房吗？

你的定金应该是用来保证合同履行的. 所以,你现在不想签订合同,对方是有权不退还你定金的. 建议跟对方协商一下,争取把损失降到最低. “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。依据我国《担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

七、购房合同还没签可以退房吗？

没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

八、没签购房合同可以拿钥匙吗？

谢邀。

1、购房后5年都没有去取钥匙，是否办理了房产证，是否办理了交房手续，首先要确认房屋是否属于你的，开发商是否已经将房屋再次出售给其他人，如果房屋不在你名下，可以要求开发商办理产证，如果不能办理产证的，可以要求开发商退款并承担违约责任，如果办理了产证或能够办理的，你可以去去钥匙。

2、取钥匙可以找物业，交钥匙并不代表交房，如果之前开发商有督促接受房屋而你一直不去办理房屋交接手续的，在通知的宽限期届满时，视为开发商已经将房屋交付给你了。

3、取钥匙时物业公司会要求缴纳积欠的物业费以及滞纳金，即使这五年内房屋空置，也要按物业服务合同的约定缴纳物业费。

完。

九、自如租房可以换房么？

我家孩子在北京，通过自如租的房子，当时时间紧来不及仔细挑选，当时租房时承诺一年之内可以免费换一次的，后来换了一处离公司近的房子。

十、如果我购房交了定金可以换房号吗？

买房交定金后一般不可以换房，但可以和开发商协商（换大不换小，换高不换低）定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。