为什么购房合同是住宅使用年限只有50年？

一、为什么购房合同是住宅使用年限只有50年？

有50年产权住宅的因为是属于综合性质用地即商业性住宅，房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年，还有可能是因为有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年。

50年产权房的优点

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

二、购房合同上怎么没有使用年限？

购房合同上没有写明土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。

开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。

一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。

合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。

三、2020住宅使用年限？

国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。

土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

四、住宅使用说明书是购房合同吗？

住宅使用说明书不是购房合同，购房合同是房屋买卖时，开发公司向购物者提供的约束双方行为的合同，双方都要遵守，含开发商的五证，交房事宜，共同遵守的行为规范等等，而住宅使用说明书是开发公司，房屋验收合格，达到交付标准，购房者收房时注意事项及房屋后续工作。

五、公寓与住宅购房合同的区别？

一、商品房公寓和住宅的区别

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30％，二套住宅多为40％～70％；在非限购城市，购买住宅首套比例为20％，二套为30％。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50％及以上。

在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10％－20％，二套上浮15％－25％，商务公寓的利率目前一般都上浮在25％以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1％～3％之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3％。

8、可否落户

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

9、公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商务公寓的公摊面积在30％左右。

二、公寓和住宅的差别在哪里

1、产权年限不同

要说住宅和公寓究竟有哪些区别，最明显的就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

3、居住舒适度不同

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两

六、住宅电梯使用年限？

电梯常规的使用寿命是十到十五年左右，看工况和保养力度，做一次大修，更换一批磨损严重的，过时的，不符合新规的部件，接着用五到八年，再可以做一次更新改造，更换全套安全部件，更换最新的主机和控制系统，轿厢和导轨可以保留，当然轿厢内的显示什么也可以换一换，又可以凑凑活活用个十年八年的，最后就可以全部拆掉换新梯了。

七、住宅使用说明书编号是不是购房合同编号？

不是，住房使用说明书编号只是开发商给每位业主的房屋结构书编号。

八、购房合同写着商服住宅啥意思？

商服住宅是指在住宅楼内开设商业服务类店铺的住宅用房，包括经营用住宅和公益性用住宅。商服住宅与普通住宅相比，其使用性质和规划目的有所不同，因此具有一定的特殊性。商服住宅的产权归属和性质认定等问题也需要根据具体情况进行判断和处理。

九、从购房合同上怎样看是商业住宅？

这些内容在购房合同中会写清楚的。

你可以翻看一下房屋信息页，该部分会写清楚房屋的面积、房号等信息，接下来就可以看到房屋的性质，如住宅、公寓、商铺等。还有一个地方可以查看，就是土地年限，住宅土地年限一般为70年，商铺或公寓因为土地性质为商业用地，一般土地年限为40或50年。

十、购房合同怎么看是商住还是住宅？

关于这个问题，购房合同是否为商住还是住宅，需要看合同中是否明确标注了房屋的使用性质，一般来说商住房屋应该在合同中注明其商业使用权和住宅使用权分别占比多少。

此外，购房者也可以通过房屋土地证上的用途性质来判断房屋是否为商住房屋。如果土地证上注明房屋用途为“商业用途”或“商住两用”，那么该房屋应该是商住房屋。但需要提醒的是，如果购房者在购买商住房屋时打算同时从事商业经营，还需要根据当地相关规定申请相应的商业执照等。