已签购房合同但是贷款还没有下来能退吗？

一、已签购房合同但是贷款还没有下来能退吗？

1、不可以退房。

2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。

3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

二、贷款下来了为什么没有购房合同？

购房合同和贷款审批合同不一样的！购房合同是买卖双方签订的，不涉及贷款审批。但是去银行申请贷款的时候，银行会让你签订贷款审批合同，并拿着你们的购房合同和首付款证明。

审批通过后，会给你贷款还款合同以及一些注意细节的东西。

三、购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？

1、不可以退房。

2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。

3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

四、期房烂尾怎么撤销购房合同？

如果贷款买的房子成为烂尾楼，买房人可以依照商品房买卖合同司法解释的要求解除房屋买卖合同，同时要求银行解除贷款合同。可以起诉。买到烂尾楼可以到人民法院诉讼要求退回房款，但很多烂尾楼都是因为开发商跑路，或者项目资金不足导致的，所以追回房款的可能很低。

五、买期房有购房合同吗？

有的。期房就是没有完成的房子提前出售，这样的房子在买卖过程当中也是有合同的，把约定条件写进去双方签字确认。

六、为什么期房购房合同下来比较慢？

我们买完房交首付。办理按揭签约。购房合同当时是拿不走的。开发商会把我们已经签过字的购房合同，拿到房管局去办理备案。备案完成以后会通知我们去领取。这中间是需要很长一段时间的，要去房管局要去银行，要去不动产中心等等所有的流程全部走完以后。我们才能拿到购房合同，这个中间大概需要两三个月的时间。

七、贷款购房签几份合同，贷款下来贷款方是否也有一份合同？

一般签四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。

1、购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。

2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。因为标准的合同文本能保证开发商和购房者双方的利益，大家都不会吃亏。

3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。因此，购房者在签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。只有具有这些证件的开发商才是正规的开发商，购房者可以着重看预售许可证。

八、期房购房合同拿到

随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益火热，购房成为众多人的重要选择之一。而在购房过程中，购房合同则是至关重要的一环。本文将介绍期房购房合同的相关内容，帮助购房者了解并掌握相关知识。

什么是期房购房合同

期房购房合同是指在购买期房时所签订的买卖合同。所谓期房是指尚未竣工的房屋，购房者需在购买之前签订购房合同。

期房购房合同的重要性

期房购房合同是购房者保障自身权益的重要法律文件，具有以下重要性：

1. 法律保护：期房购房合同是购房者的法律依据，在购房过程中起到保护购房者利益的作用。
2. 明确权利义务：合同中明确规定了买卖双方的权利和义务，确保交易的公平性和合法性。
3. 明确交房时间：合同中一般会约定房屋的交房时间，帮助购房者合理规划时间。
4. 明确交付标准：合同中会约定房屋的交付标准和装修要求，确保购房者得到符合预期的物业。
5. 纠纷解决：合同中通常会约定买卖双方的违约责任和争议解决方式，为双方之间的纠纷提供依据。

期房购房合同的主要内容

期房购房合同主要包括以下几个方面的内容：

买卖双方信息

合同中需要详细写明买卖双方的信息，包括购房者的姓名、身份证号码以及出卖人的信息，确保双方的身份真实合法。

房屋信息

合同中需要写明房屋的具体信息，包括房屋的位置、建筑面积、装修标准等，以确保购房者购买的是自己满意的房屋。

交房时间

合同中应明确约定房屋的交付时间，以确保购房者能按时收到房屋。

交付标准

合同中应明确约定房屋的交付标准和装修要求，以确保购房者得到符合预期的物业。

房价及支付方式

合同中需要详细写明房屋的总价、首付款金额、贷款金额等，以及支付方式和期限。

违约责任

合同中应明确约定买卖双方的违约责任和违约金等事项，以防止合同纠纷的发生。

期房购房合同的注意事项

在签订期房购房合同时，购房者需要注意以下几个事项：

合同条款仔细阅读

购房者在签订合同之前，应仔细阅读合同条款，特别是一些重要的条款，如交付时间、交付标准、违约责任等。

合同约定明确

购房者在签订合同时，应确保合同中的约定明确清晰，尽量避免条款过于模糊或不明确的情况。

权益保障

购房者应注意合同中的权益保障条款，确保自身的权益能够得到有效保护。

合同违约处理

购房者在签订合同时，应了解并明确合同中的违约处理条款，以便在必要时能够维护自身利益。

结语

期房购房合同作为保障购房者权益的重要法律文件，在购房过程中起着至关重要的作用。购房者在签订合同之前，应详细了解合同内容，并注意合同条款的约定，以确保自身利益得到有效保护。希望本文能够帮助购房者更好地了解期房购房合同的相关内容。

九、只有购房合同，大红本还没下来，可以抵押贷或者贷款吗？

你买的是一手还是二手？ 一手房拿购房合同就可以去银行申请贷款。 二手的话，就只能等房本下来才可以做抵押贷款。

十、购房合同是贷款合同吗？

购房合同不是贷款合同，两者的性质与法律关系不同。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。