合资购房有哪些情况？

一、合资购房有哪些情况？

一、情侣婚前合资购房对于婚前买房的情侣最常遇到的问题是房产署名问题。情侣在婚前合资购房会有一定风险，所以房产证上以签署双方的名字为好。如果产权证上只写了一方名字，那么房产归署名方所有，另一方需拿出有力证据证明该房产是其共同出资购买，否则无法分割房屋产权。产权证登记为双方名字，一旦感情破裂，双方可按出资比例分割房产。此外，若情侣一方想继续持有房产，那么这一方就应该把需要补充的房款支付给另一方。原则上讲，由父母出资的部分房款应返款给其本人，若情侣或夫妻双方还要承担按揭贷款的话，那么谁在这方面的贡献大一些，将来法院分配房产时会向这方做一定的倾斜。

二、同学合资购房买房无非两种目的：一种是居住，一种是理财，而合资购房可以将两种目的属性糅合在一起。同学合资买房主要是为了居住，节省房租。需要提前注意的是，双方提前做好各种约定。大到出资比例、付款方式、房产署名、将来房产分割；小到谁住哪间卧室、家具电器如何出资购买等。

三、亲朋好友合资购房亲朋好友合资购房往往用于投资，这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺，要考虑到是否为城市核心位置，对商铺的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商铺单价较高，其办理贷款较为复杂，因此合资双方要提前做好规划。注意问题：一、购房资质受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。二、明确约定两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。三、贷款注意事项由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

二、购房合同的补充协议有哪些陷阱？

购房合同签订的六大陷阱

陷阱一 计价方式与价款

提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。 关于另交款项的

陷阱二 付款方式及期限

提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准) 不能办理的，买受人有权解除合同。

出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约定，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，那么必然会由买受人承担逾期付款的责任了。即使开发商有严重违约行为，你也将因理亏而不好去维权。追究别人违约，首先要自己没违约。

同时在关于“买受人逾期付款 的违约责任中，要注意数据与第十条开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等。买房人既然准备买房，一般就不怕在付款期限上违约，那么就大胆把这里的违约金数额约定高一些。建议把逾期付款按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

陷阱三 面积确认及面积差异处理

提示：不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

业主可以拒绝3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

陷阱四 交房期限和条件

提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式。

另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任。业主要坚决要求划去这样的约定，不然，开发商只要延期交房，就会扯这个方面的理由。

陷阱五 出卖人逾期交房的违约责任

提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。

解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

交房时，为防止质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

陷阱六 关于争议的解决

律师建议业主向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨出现，撤销仲裁裁决的难度很大。再次，开发商搞定一名仲裁员的成本比搞定法官、合议庭、审判委员会、几级法院的成本要低的多。

三、跟律师签合同有哪些陷阱要小心？

聘请律师时要小心六大陷阱：1、必须与律师事务所签订委托代理合同。如果不签合同，这些善于钻法律空子的大律师会搬出法律条文，说，你看，根据法律，只有签订委托代理合同才应负法律责任，我们之间没有合同，所以我们不必负法律责任。如果你去告律师，你又怎么告得赢律师呢？2、对律师代理授权要清清楚楚。不要笼统写“全权委托”、“全权代表”，特别是关于自己放弃哪些权利以及承认对方当事人诉讼请求的特别授权，更应逐项写清，要小心律师违背你的意志滥用职权，否则，虽然你承受了巨大损失，但律师拿着你签发的特别授权书，收着你给人家的高额律师费，你还有什么话可说呢？3、不要私下给律师代理费。根据法律规定，律师不得私自收取代理费，而且所交的钱，律师所也不予认可。虽然你说我私下给了律师代理费，一旦律师坚决否认，你又无凭无据，而律师所又让你交费，恐怕你就有交两次代理费的危险了，你说，我跟他打官司，你忘了你要告谁了吧？4、要对律师说实话。如果律师不知道真实案情，那就只能依据你提供的错误的甚至是虚假的情况为你辩护，但纸里包不住火，一旦事情真相大白于天下，或者对方当事人举出有力证据证明你提供的情况是假的，那么由于律师事前不知道实情，也就无法做好应变准备，结果只能陷入被动之中，输掉官司可能只是一方面，恐怕连你的人品是不是人们都要加以怀疑了呢？5、不要要求律师贿赂法官。没有律师会愿意输掉官司的，否则谁还找他？所以律师会尽一切可能力争使官司获胜，这一点不要担心。而你如果要求律师贿赂法官，一旦事情败露，善于自保的律师一定会把你供出来，算作立功好减轻自己的法律责任，你恐怕只好陪律师一起承担法律的制裁了。6、不要跟着律师一起作伪证。有的律师为了赢得官司好显示自己水平高以便多接几个案子，于是故意作伪证甚至引诱你一起作伪证，这时你不要犯傻，要知道，要想人不知除非己莫为，一旦事情败露，轻则你是妨碍诉讼，重则你已经犯下伪证罪，要有牢狱之灾了！

四、有哪些情况需要注销网签合同？

　　因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

　　户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

　　开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

　　房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);

　　购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

　　购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

　　商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

　　法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

五、购房时的常见陷阱都有哪些如何预防？

1、虚假热销陷阱

有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。

2、配套陷阱

不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

3、定金陷阱

在看房的过程中，只要你表现出一点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。

然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金，但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时，不仅要详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。

4、面积陷阱

不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。

5、内部认购陷阱

内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购最大的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

6、优惠折扣陷阱

所谓的折扣和优惠要看最后的总价和你所选的户型楼层来定，更要和其他小区对比。不要被低价所打动，很多东西都是物有所值的，一分钱一分货。看看是不是商用地，看看是不是凶宅，这些也是很重要的。不要单单被价格打动。

7、制式合同陷阱

不少销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然也是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。

六、购房有草签合同么

在购房过程中，草签合同是一个常见的环节。它是指在正式签订合同之前，双方就某些条款达成共识并书面记录下来的一种形式。这一步骤通常发生在买卖双方就房屋的价格、付款方式、交付日期等关键事项进行谈判之后。

虽然草签合同在购房中很常见，但它并没有法律效力。这意味着双方在草签合同中达成的协议不能作为实际的法律约束。它只是表示双方的意向，为正式签订合同创造了一个框架。

购房有草签合同么？实际上，草签合同的存在并非必须，而是双方自愿选择的一种方式。有些人认为草签合同能够起到保护自己利益的作用，因为它能够记录下双方达成的协议内容，以备后续参考。然而，这并不意味着草签合同可以代替正式合同，或者具有法律上的约束力。

草签合同的作用

草签合同在购房过程中可以起到以下几个作用：

• 记录协议内容：草签合同可以将双方就房屋价格、付款方式、交付日期等关键事项达成的协议内容明确记录下来，为后续的正式合同签订提供参考。
• 阐明双方意向：草签合同可以帮助买卖双方更加明确彼此的意图和要求，避免在正式签约阶段出现大的分歧。
• 保护买卖双方权益：虽然草签合同没有法律效力，但它可以作为买卖双方保护自己权益的一种方式。双方在草签合同中可以明确约定违约责任，以及其他一些重要事项。

草签合同的注意事项

在草签合同中，买卖双方需要注意以下几点：

• 明确主体和签署日期：草签合同应该明确标明买卖双方的姓名（或单位名称）以及草签合同的签署日期。
• 明确约定的事项：草签合同应该对买卖双方就房屋的价格、付款方式、交付日期等关键事项达成明确的协议。
• 明确违约责任：草签合同中应该明确约定双方违约时的责任，例如违约方应支付的违约金以及其他补偿事项。
• 明确草签合同的效力：草签合同本身并没有法律效力，应明确注明草签合同仅起草约定双方意向的作用，并不对双方的权利和义务产生实际约束。
• 草签合同的保存和使用：草签合同应妥善保存，以备后续参考。同时，买卖双方在正式签订合同之前应该充分了解草签合同的内容，并确保在正式合同中明确约定草签合同的作用和效力。

正式合同的重要性

尽管草签合同在购房过程中具有一定的参考价值，但正式合同才是最重要的法律文件。正式合同是指买卖双方协商一致后，依法签订的具有法律效力的合同。

正式合同对买卖双方具有约束力，双方必须按照合同约定执行。如果一方违约，对方有权通过法律途径维护自己的合法权益。正式合同是购房交易中最重要的法律保障。

因此，在购房过程中，草签合同只是一个辅助性的步骤，不能代替正式合同的作用。买卖双方应该在正式合同签订之前，仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到充分保护。

七、签合同要避免哪些陷阱，你在签合同的时候有过哪些经验教训？

签订合同有哪些注意事项？

合同，是指作为平等民事主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，同时也是各方之间就交易行为进行权利义务关系明确约定的证明。合同是每个公司必备的文件，上至老板，下至业务员，都会接触到合同。

但是现实中的合同并不都是简单的“一手交钱，一手交货”，一旦履行过程中发生争议，合同就是最重要的依据，合同签的好与坏，对最终结果有着重要影响。因此，为了更好地维护自身的权益，在签订合同时，需要注意哪些事项呢？

一、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议尽可能与对方签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

二、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

三、选择靠谱的电子合同签署平台

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四、保证条款要明确

如果需要对方提供保证担保，在与相关客户签署保证合同时请务必表述由保证人为债务的履行提供保证担保的明确意思，避免使用由对方“负责解决”“负责协调”等含义模糊的表述，否则法院将无法认定保证合同成立。

五、注意保证期间和方式

如需要向他人提供保证担保，无论是债权人还是保证人，建议在签署保证合同时写明保证期间起止点。如果没有明确约定或者约定不明确的，法律将视保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

选择“连带保证”还是“一般保证”对双方权利义务影响重大，建议保证合同中写明“连带保证”或者“一般保证”字样。如果在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照对保证人有利的一般保证承担保证责任。

六、注意保证时效

对于债权人，采取“一般保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的，请务必在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁。

采取“连带保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的，请务必在保证期间内以可以证明的有效方式向保证人明确要求其立即履行担保义务。债权人如果没有在保证期间内行使上述权利，保证人可主张免除担保责任。

七、离职通知相关客户

企业业务人员离开企业后，建议在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

八、注意定金条款

在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请务必注明“定金”字样。如果使用了“订金”“保证金”等字样并且在合同中没有明确”表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容“，法院将无法将其作为定金看待。

九、慎用善用公章

建议完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章，并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止对方采取换页、添加等方法改变合同内容。

十、撤销问题合同注意时效

如果认为对方在签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者事后发现签署合同时自己对合同内容有重大误解，认为合同权利义务安排显失公平的，可以请求法院撤销合同。

但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解的自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内）行使撤销权，否则将失去请求法院撤销合同的权利。当然，在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于所举证据是否充分。

十一、抵押经登记生效

如果需要对方提供抵押担保的，建议在签署抵押合同时立即与对方到有关登记机关办理登记手续。仅有抵押合同而没有办理登记手续可能使权益丧失实现的基础。

不必要的拖延和耽搁可能使该抵押担保劣后于在之前就同一抵押物办理登记手续的抵押担保。如果对方在签署抵押合同后拖延、拒绝协助办理抵押登记手续的，建议尽快向法院起诉进行处理。

十二、慎用授权文书

企业业务人员对外签约时需要获得授权。建议在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

十三、质押要转移占有

如果需要对方提供质押担保的，建议在签署合同时立即与对方办理质押物或者权利凭证的交接手续。仅签署质押合同而没有实际占有质押物的，质押权不成立。

随着互联网的兴起以及数字化经济发展的需求显著增长，电子合同作为新兴的合同签署方式，已经越来越普及，就连腾讯、微软、华润、顺丰等龙头企业也早都用上了法大大电子合同，你还在等什么！

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八、网络有哪些陷阱？

1、免费Wi-Fi把“雷”藏

相信很多战友都有过这样的经历，当行走在营区或某商品街时，手机时不时提醒“附近有免费Wi-Fi”，许多人看到后便会忍不住的点击连接。但连接短短几十秒后，Wi-Fi又自动消失，那么这个时候，你手机内的支付密码、个人信息、照片、视频等私密信息极有可能已经被不法分子所窃取。

对于这样问题，我们首先要做到不连接免费的公共场所的Wi-Fi，因为黑客会发送断续信号至受害者手机或计算机，强制其下线，然后将其引导至同名恶意热点上，从而达到窃取资料的目的。所以，面对不知根知底的无线网络，我们宁可多耗费些流量，也莫因此造成更大的损失。

2、“漏洞”百出成隐患

我们在使用电脑时，经常会看到“系统发现xx个漏洞请及时修补”等提示。漏洞是系统在使用和更新期间出现的文件缺陷，而黑客常常利用漏洞在未得到机主授权的情况下，向电脑发送木马等病毒，不及时填补漏洞，会导致信息系统面临安全风险。

对此我们要经常普查系统漏洞，及时排除安全隐患，千万别嫌修复漏洞麻烦，对于各种软件漏洞我们都要及时打上补丁，才能“锁”住我们的秘密。

3、邮件“钓鱼”莫上钩

钓鱼邮件造成损失的故事相信大家听过很多，而部队在向外投递稿件等文学类作品时，难免会利用到网络邮箱。而钓鱼邮件便是伪装成同事、上级、朋友或家人等用户信任的人，引导用户回复邮件或点击邮件中附带的链接从而植入木马病毒，对用户计算机的资料进行窃取。

面对这样的邮件我们在收录邮件时应当保持高度警惕，对于一些利用谐音或拼写错误来假冒发信人的邮件应及时删除，同时还要警惕指名道姓的邮件和与诈骗相关的邮件，对于邮件附加的链接，我们可以鼠标悬停在链接上方，看邮箱阅读程序显示地址与其声称的地址是否一致。

4、电信诈骗要留心

电信诈骗是通过网络、电话、短信等途径，利用虚构事实或者隐瞒真相等手法，骗取他人财物或者信息。有些战士没有较强的明断是非能力，面对电信诈骗所带来的诸多诱惑，便会迷失自我，误入电信诈骗的圈套，从而暴露身份造成安全隐患或财产损失。

对于这样的问题，我们面对陌生电话时，应保持清醒头脑，判断为诈骗电话后，及时挂断电话并拉黑。

5、乱点网站后台忙

大家在浏览网页时，肯定遇到过弹出不明链接或突然跳转至其他网页，而浏览后却不能立即退出？如果出现这样的情况手机或计算机极有可能被病毒入侵，如果被不法分子利用，系统后台便会自动挑选其所需材料，从而造成信息泄密隐患。

九、装修陷阱有哪些？

装修陷阱很多，包括报价不全面，不清晰，装修过程不断增加收费项目。

十、流放之路陷阱有哪些流放之路陷阱介绍？

流放之路陷阱有哪些?流放之路陷阱有主动技能和辅助技能。陷阱主要是敏捷系的，因此建议偏敏捷的职业学习使用。目前游戏中陷阱种类如下：流放之路陷阱介绍：火焰陷阱投掷一个陷阱，该陷阱被触发时会爆炸并对周围的敌人造成火焰伤害，且该区域的地面会持续燃烧，踩在上面的敌人会持续受到伤害。

投掷1个陷阱，触发陷阱使用此技能陷阱持续16秒造成x-y火焰伤害每秒造成x基本火焰伤害基本持续时间为8秒每 1% 品质追加效果增加1.5%燃烧伤害