婚前单独购房婚后可以夫妻贷款吗？

一、婚前单独购房婚后可以夫妻贷款吗？

婚前单独购房，婚后是可以夫妻贷款的。

二、婚前各自贷款购房，婚后如何提取公积金？

可以各自提取自己的公积金偿还住房贷款。根据原住建部“建金管[2005]5号”文件规定：......十九、职工使用个人住房贷款（包括商业性贷款和住房公积金贷款）的，职工本人及其配偶可按规定提取住房公积金账户内的余额，用于偿还贷款本息。

每次提取额不得超过当期应还款付息额，提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额。需要说明的是：你自己有公积金贷款，你的公积金要优先偿还你自己的公积金贷款，一般不可以先还你老公的商贷。而你老公提取的公积金即可以还他自己的商贷，也可以用来还你的公积金贷款。

三、婚前签了购房合同合同，结婚后才拿到房产证算婚前还是婚后财产？

这个不能一概而论，要区分情况对待：

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；

2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；

3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。

4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。

5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

四、婚前商业贷款购房，婚后能否转配偶公积金贷款？

可以的。

商转公： 商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。公积金贷款条件 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例；

5、公积金缴存地点。注意事项 购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

五、已签购房合同可否换人已签购房合同，但贷款办不下来？

购房合同可否换人需要跟开发商协商，但可以选择配偶或直系亲属作为共同借款人来申请贷款。还贷能力有保障的话，贷款就好申请。

按揭购买房产需要满足条件：

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

六、签购房合同后最晚可以多久办贷款？

如果买的是现房，首付款缴清之后，一周之内办理贷款手续。银行贷款审批需要时间，所以越早越好。贷款一批复，就可以领钥匙开动装修了。

期房在签订购房合同已经注明，什么时候交尾款。什么时候办理贷款。最好按部就班不要拖延，都是分批次办理。延误了这一般未来不知又有什么变数，甚至影响将来入住装修的时间

七、婚前付了定金，签的购房协议，婚后签的购房合同，付的首付，算共同财产吗？

房产证的日期，在婚内就是夫妻共用财产，在婚前就是个人财产。与怎么交钱，签合同无关。

八、只签购房贷款合同而未签购房合同算备案吗？

不算备案。因为购房贷款合同是银行与购房者之间的法律文件，与房屋的所有权和权益无关。备案是为了保护买方和卖方的合法权益，必须签订购房合同并进行备案登记。所以，只签购房贷款合同而未签购房合同不算备案。如果只签购房贷款合同而未签购房合同，建议及时找房屋所有者签订购房合同并进行备案登记，以免产生后续纠纷。同时，购房者也应了解房屋交易流程，以免被不法分子利用漏洞进行欺诈行为。

九、贷款购房与签购房合同

在如今的房地产市场，贷款购房已经成为很多人实现安居梦的选择。然而，在进行贷款购房时，签订一份购房合同是必不可少的一步。本文将探讨贷款购房与签购房合同之间的关系以及注意事项。

贷款购房的优势

贷款购房是当代社会购房方式的主要形式之一。对于普通家庭而言，很难一次性拿出巨额现金购买房屋，而通过贷款购房可以将购房与还款分离，降低了购房的门槛。

此外，贷款购房也有助于资金的合理利用和增值。因为房地产市场的价值通常处于上升趋势，贷款购房可以使购房者参与到资产升值中，从而获得额外的利益。

购房合同的重要性

购房合同是贷款购房过程中非常重要的一环。签订购房合同可以明确双方的权利和义务，保障双方的利益。

首先，贷款购房合同包含了贷款的基本信息，包括贷款金额、利率、还款方式等。这些信息对于购房者来说非常重要，可以帮助其了解贷款的具体情况，做出合理的决策。

其次，购房合同中还包括了房屋交付的时间和方式，明确了房屋交接的具体细节。这样一来，在贷款购房后，购房者就能够按照合同的约定，及时入住并使用房屋。

购房合同还规定了双方的违约责任和解决争议的方式。如果一方未履行合同义务，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。

注意事项

在签订购房合同时，购房者需要特别注意以下事项：

• 全面了解合同内容。购房者应当充分了解合同中各项条款，包括贷款利率、还款周期等，避免后期产生纠纷。
• 明确房屋权属。购房者需要核实房屋的真实产权信息，确保房屋所有权清晰合法。
• 审慎选择贷款机构。购房者应该选择信誉良好、有合法经营资质的金融机构，以降低贷款风险。
• 关注利率变动。由于贷款周期通常较长，购房者应密切关注利率的变动情况，及时调整还款计划。

总之，贷款购房与签购房合同是实现安居梦的重要一环。购房者必须充分了解贷款购房的优势，并在签订合同前仔细阅读合同内容，注意合同中的细则条款。只有做到全面了解和合理选择，才能够保障自己的权益，顺利完成购房过程。

十、长沙婚前购房婚后限购吗？

根据现在长沙的购房政策是限购的。

夫妻双方需要长沙本地户口且第一套房满2年可以申请第二套房，但首付提高到4.5成。贷款利率也相应提高！