哪里可以补购房合同？

一、哪里可以补购房合同？

如果您的购房合同丢失了，可以去合同备案部门借阅复印。购房合同一般一式四份（如果是贷款购房可能会有六份），合同备案部门通常会有存档，您可以前往那里进行复印。

如果您已经办理了房产证，那么您可以凭房产证办理一些相关业务，就不再需要提供购房合同了。

二、购房合同如何签订房产证约定？

　　

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　　因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

三、购房合同可以约定网签时间么？

可以。购买人与开发商就房屋买卖达成一致，应当签订房屋买卖合同，在合同中可以约定购房合同进行备案即网签条款，购买人与开发商签字后生效，应当按照合同约定到不动产登记部门办理购房合同备案，防止开发商对房屋进行二次买卖。

四、购房合同上约定的物业有效吗？

有效

尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。

因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。

所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同

五、购房合同约定学位有用吗？

当约定取得某一学位是购房合同生效条件时，完全有用。依据法律规定，合同的双方当事人可以在合同中约定生效或解除的条件，当条件成就时，合同生效或解除。

因此，如果买卖双方在购房合同中约定，比如，当买方取得某一学位时，本合同生效，这样约定是完全有用的，它为购房合同的依法生效设定了条件，只有当买方取得学位时，该购房合同才具备法律效力。

六、兰州新区购房合同怎么补？

购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

　　一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　购房合同丢失了如何补办?

　　市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

　　第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　另外，

七、购房合同内会约定人车分流吗？

购房合同内是不会约定人车分流的。因为，开发商只是按照人车分流的规划进行设计和建设，但小区交房后，负责小区管理的是物业公司。真正落实小区人车分流措施的是业主大会和物业公司。所以，开发商是不可能对业主承诺人车分流的，也就不会在购房合同中对业主进行约定。

八、购房合同可以约定份额

购房合同可以约定份额

在进行房地产交易时，购房合同是不可或缺的一部分。购房合同是买卖双方就房屋买卖的各项事宜达成一致意见后签署的法律文件。近年来，人们越来越关注购房合同中的具体条款，特别是有关房屋份额的约定。

什么是房屋份额？

房屋份额是指按照同一套房产的实际面积或价值的比例，划分成若干份额，每一份额对应着房屋的特定面积或价值。购房合同中约定的房屋份额在房地产交易中起到了重要的作用。

房屋份额的好处

购房合同可以约定份额有以下几个好处：

• 公平合理：房屋份额的约定可以根据实际情况，公平合理地分配房屋的权益。对于大型住宅小区或商业楼宇，房屋份额的约定可以使所有业主按照面积或价值的比例享有相应的权益。
• 便于管理：房屋份额的约定可以更好地实现物业管理的公平与公正。各业主按照自己所占的房屋份额支付物业费用，可以确保公共资源共享制度的顺利运行。
• 便于继承与转让：房屋份额约定可以方便业主进行房产继承与转让。当房产所有权需要转移时，根据购房合同约定的份额，可以更加便捷地进行资产转让。

如何约定房屋份额？

在购房合同中约定房屋份额需要注意以下几点：

• 明确约定：购房合同中应明确约定房屋份额的情况，包括按照面积还是价值划分，各份额所占的比例等具体内容。
• 合法合规：购房合同中的房屋份额约定应遵循相关法律法规，不得违反国家或地方的规定。
• 明确责任：购房合同中应明确房屋份额所承担的权益和责任，包括共有部分的维修、保养、改建等事宜。

房屋份额的法律效力

购房合同中约定的房屋份额具有法律效力，受到法律的保护。在购房合同中，房屋份额的约定应当是双方真实意愿的表达，并经过双方协商一致达成的结果。

法律保护

根据我国相关法律法规，购房合同是受到法律保护的。一旦发生购房纠纷，双方可以依法通过仲裁或诉讼解决争议。

购房合同争议

虽然购房合同是法律保护的，但仍然有可能发生争议。常见的购房合同争议包括：

• 房屋份额争议：购房合同中约定的房屋份额是否公平合理存在争议。
• 违约纠纷：购房合同双方是否履行了各自的义务。
• 解除合同：购房合同是否符合解除合同的条件。

购房合同纠纷解决

对于购房合同纠纷，当事人可以通过以下方式解决：

• 友好协商：对于一些小的纠纷，双方可以通过友好协商解决，达成和解协议。
• 仲裁申请：当事人可以向相关仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构根据法律进行裁决。
• 诉讼解决：当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律进行审理并作出判决。

总结

购房合同可以约定份额，这是为了保证房地产交易的公平性与合理性。房屋份额的约定对于房地产管理及后续的继承与转让具有重要意义。购房合同约定的房屋份额应明确合法，注重双方责任的明确和维护各方权益的平衡。在购房合同纠纷中，当事人可通过友好协商、仲裁申请或诉讼解决解决争议。

九、购房合同怎么约定学区

购房合同怎么约定学区

购房是人们生活当中重要的一步，无论是首次置业还是再次换房，我们都希望选择一个好的学区，为孩子的教育提供更好的可能。然而，如何在购房合同中约定学区，成为了很多购房者的疑惑。在本文中，我们将为您详细介绍购房合同中如何约定学区。

首先，购房者在购房合同中约定学区需要注意以下几个方面：

1.明确标注学区范围

在购房合同中，约定学区的第一步就是明确标注学区的范围。购房者可以将学区的范围描述清楚，或者直接引用相关规定和政策，确保学区范围的准确性和合法性。

2.确保学位指标

学位指标是学区房的关键之一，购房者应在购房合同中明确约定学位指标的分配和保障。可以约定是否有购房优先权、学位指标的分配原则、申请流程和材料等，以确保购房者在学区内享有公平的学位配额。

3.约定学区附属设施

购房合同中还可以约定学区附属设施，例如学校周边的公园、图书馆、医院等。这些附属设施的建设和配套会对学区房的价值产生影响。购房者可以与卖方商议，在购房合同中明确约定学区附属设施的配套标准和建设计划。

4.约定学区保值和升值

考虑到房产的保值和升值，购房者可以在购房合同中约定学区房的保值和升值问题。可以约定学校的质量评估机制、学区房的维护责任、学区内基础设施和环境的改善等，以确保学区房的长期价值。

5.合理约定退房政策

购房者在签订购房合同时应谨慎考虑退房政策。购房者可能由于个人原因或房屋质量问题需要退房。在购房合同中，应明确约定退房的条件、退房的期限、退房费用等事项，以便购房者在未来如需退房时可以有明确的法律依据。

6.咨询专业律师

购房合同是一份重要的法律文件，对购房者来说具有重要的法律意义。为了避免购房合同中约定学区出现纠纷，购房者最好咨询专业的房地产律师。专业律师可以帮助购房者审查合同，确保购房者的合法权益得到保障。

购房合同中约定学区是购房者保障权益的一种重要措施。购房者在购房合同中明确约定学区，可以保证孩子有更好的教育资源，并提升学区房的价值。然而，购房者在约定学区时需要注意合法性和准确性，并咨询专业律师的意见，以确保购房合同的有效性。

十、购房合同的发票容易补吗？

流程比较复杂，要准备好房管局要求的文件资料重新去房管局开具