签购房合同需要注意什么？

一、签购房合同需要注意什么？

注意以下十点

一、贷款不成的约定

在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

二、明确违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。约定违约金时，需要注意：

1、在合同里应当约定较高的违约金，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三)。

2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息，存款和贷款利息的差别大。

3、在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加的压力才对。

4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

如果只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款有等于无。约定得越详细越好，才能使违约条款落到实处。

三、广告内容写入补充条款

很多购房者买房，往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话，则好将广告内容写入补充条款，使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。

四、面积差异咋处理

交房时，常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

五、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子了，要么按照后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一了，仍然按照购房合同上的价格来执行。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、明确费用由谁出

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外，其余配套类费用均属于不合理收费。

九、明确公共配套设施能否按期交付使用

买房时，承诺1：1的停车位，小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。

十、明确基础设施的使用时间

基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

供水：购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

供电：购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。

供暖：购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网;自供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。

供气：供气是复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等基本的生活要求都不能满足。但房地产商往往以煤气、公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入住达到70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。购房人至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气设施已入户并与市政网连通，在入住后多长时间内有“气”供应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施(例如：提供煤气罐及更换服务)，解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。

通讯、电视：现在人们对生活质量的要求越来越高，能够通讯和看电视已成为基本的要求。对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的，购房人都应要求房地产商在合同上写明，一入住就能直接使用。

其它：还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、站点。还有些房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等，都应在合同上写明具体交付使用的日期。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。在签订购房合同时，一定要注意以上事项。如果对买房的细节不是很清楚或者不能理解合同的条款一定要及时联系律师，或者由律师陪同购房。一来可以审查合同，另一方面也可以震慑开发商，更好地维护购房者的合法权益。另外，还要注意的是，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻开发商的责任

二、情侣未婚买房怎么签购房合同？

您好。情侣未婚购买商品房网签合同只能签一个人的。所以你们两个人要商量签谁的名字，因为谁签字房产就属于谁的，因为是婚前财产。

建议你们要是达到结婚论嫁阶段的话，还是办理结婚证网签两个人名字吧！当然还要搞清楚买房子谁掏的钱，双方父母愿意不。

三、签购房合同注意事项？

签订购房合同的注意事项：

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

四、链家购房合同怎么签？签署购房合同要注意什么？

合同违约要退回双倍定金，同时按合同违约条款支付违约金，如因房价上涨等因素导致对方损失的，对方还有权要求支付由此而导致的损失。记住大前提，合同违约者不得损害未违约者的权利。

所以如果违约，你首先要双倍返还定金，这是定金罚则，同时按合同违约条款支付10%房款作为违约金，法律规定违约金数额大于20%的不予支持，而你这合同是10%，不存在违法的事，如果对方就此了结，那就没问题，如果因房价上涨导致对方同价位不能购入相同类型的房屋的话，对方还可以诉至法院，要求赔偿损失。所以卖买房屋要谨慎，由于房屋价值高，一旦违约，违约的成本也很高。

五、签购房合同注意什么

签购房合同注意什么

在购买房屋的过程中，签订购房合同是至关重要的一步。购房合同是买卖双方权益保障的法律文件，具有法律效力。因此，在签购房合同前，购房者需要仔细阅读并理解合同中的各项内容，以确保自己的权益得到有效保护。本文就签购房合同时需要注意的重要事项进行简要介绍。

1. 合同的认真审阅

在签订购房合同之前，购房者应该认真审阅合同的所有条款。合同中的每一项都有其重要性，包括房屋的信息、价格、付款方式、交付时间、产权归属等等。购房者需要确保自己理解合同中的每一项内容，并且对其中的条款有明确的了解。

2. 阐明房屋的基本信息

购房合同应包含房屋的基本信息，如地址、建筑面积、使用面积等。购房者需要核实这些信息是否与实际情况相符。如果发现有任何不一致或错误的地方，应及时与开发商或卖方沟通解决，确保房屋信息的准确性。

3. 明确房屋交付时间

购房合同中应明确约定房屋的交付时间。购房者需要了解开发商或卖方交付房屋的时间节点，并确保该时间节点符合自己的期望和计划。如果预定的交房时间有延迟或变动，购房者有权要求相应的赔偿或解除合同。

4. 详细约定房屋的价格和付款方式

购房合同中应详细约定房屋的总价、首期款、贷款金额等，以及付款的方式和时间节点。购房者需要明确了解房屋的总价，并核实合同中的付款方式与自己的支付能力是否相符。此外，购房者还需要注意是否有明确的付款期限，以及相关的逾期付款和违约金条款。

5. 了解产权归属和土地使用权情况

购房者需要确保购买的房屋具有清晰的产权归属和土地使用权情况。购房合同中应明确约定房屋的产权情况，并提供相应的证明文件。购房者可以向开发商或卖方索要相应的证明材料，并确保其真实有效。

6. 注意合同中的附加条款

购房合同中可能存在一些附加条款，如装修、设备维修、物业服务等。购房者需要仔细阅读并了解这些附加条款的内容，并与开发商或卖方进一步沟通。如果对附加条款有异议或有需要修改的地方，应及时与对方商讨达成共识，并在合同中进行明确约定。

7. 特别注意免责条款和违约责任

购房合同中通常包含免责条款和违约责任的相关内容。购房者需要特别注意这些条款，并确保自己能够理解其中的义务和责任。在签订合同之前，购房者可以咨询专业人士的意见，以辅助判断合同中的免责条款和违约责任是否合理。

8. 签订合同前咨询专业人士的建议

购房合同是一份具有法律效力的文件，其中的条款可能涉及复杂的法律问题。为了确保自己的权益得到有效保护，购房者可以在签订合同之前咨询专业人士的建议。律师、房地产经纪人等专业人士可以帮助购房者理解合同的内容，并提供相应的法律意见。

结论

购房合同是买卖双方权益保障的法律文件，对购房者来说具有重要意义。购房者在签购房合同时需要认真审阅合同的各项条款，并确保自己对合同中的内容有明确的了解。特别需要注意房屋的基本信息、交付时间、价格和付款方式、产权归属，以及合同中的附加条款和免责条款等内容。购房者可以咨询专业人士的建议，确保自己的权益得到有效保护。

六、买房可以先签贷款合同在签购房合同吗？

具体要看合同约定。

一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的。

“开发商说签订购房合同后两个月内。

否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。

通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料（比如收入证明等）至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函（用于开发商免责）催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。

七、买房不签购房合同

买房不签购房合同

买房是每个人都会面临的一项重要决策，但很多人在购房过程中忽略了一个关键的环节，那就是签署购房合同。购房合同是双方权益保障的重要文件，对于买房者来说尤为重要。然而，也有一些人出于各种原因，选择不签订购房合同，这种做法是非常不可取的。

购房合同的重要性

购房合同是买卖双方达成一致的法律文件，是保障双方利益的重要依据。购房合同中可以详细约定买卖双方的权利和义务，明确房屋的产权归属、交付时间、价格、付款方式等关键信息。如果买房者不签订购房合同，那么一旦发生纠纷，将无法依法维权。

此外，购房合同还可以为买房者提供法律保护。在签订购房合同的过程中，买房者可以约定物业瑕疵担保条款，即开发商承诺在一定期限内对房屋内的质量问题进行维修或赔偿。如果买房者不签订购房合同，则无法享受到这种法律保护。

不签订购房合同的风险

选择不签订购房合同存在很大的风险。首先，没有购房合同的约束，开发商可能会在房屋的交付时间、价格等方面变卦，导致买房者的利益受损。其次，如果发生房屋瑕疵问题，买房者无法要求开发商进行修复或赔偿，权益将无法得到保障。

此外，不签订购房合同还存在法律上的风险。根据我国法律规定，购房合同是买卖双方约定权利义务的法律文件，没有购房合同，买方将无法主张自己的权益。一旦发生纠纷，买方将无法提供有效的证据支持自己的诉讼请求，维权难度将大大增加。

如何签订购房合同

对于买房者来说，签订购房合同是非常重要的，下面是签订购房合同的一些建议。

首先，买房者要选择一家信誉良好的开发商，确保其开发商有一定的资金实力和业务经验。信誉良好的开发商更加注重合同的约定和履行，能够更好地保证买房者的权益。

其次，买房者要仔细阅读购房合同的条款，并针对自己的需求进行修改和补充。购房合同一般是由开发商提供的，但买房者可以根据自己的实际情况进行修改，确保合同的公平性和合理性。

最后，买房者在签订购房合同之前，要将合同内容进行详细了解，并咨询专业人士的意见。如果对合同条款有任何疑问或不满意的地方，应当与开发商进行沟通和协商，确保合同的合法性和合理性。

总结

买房不签订购房合同是一种非常不明智的做法。购房合同是买卖双方权益保障的重要文件，对于买房者来说尤为重要。不签订购房合同不仅会导致买房者的权益无法得到保护，还存在法律风险。因此，无论是购买新房还是二手房，买房者都应该重视合同的签订，确保自己的权益得到有效保护。

八、签购房合同要注意什么

签购房合同要注意什么

在购买房屋的过程中，签订购房合同是非常重要的一环。购房合同是双方约定权利和义务的法律文件，对购房者具有重大的法律约束力，因此在签订购房合同时需要特别注意一些事项，以保护自己的权益。

1. 合同的基本要素

签订购房合同时，首先要确保合同具备以下的基本要素：

• 合同主体：合同双方的身份、姓名、住址等基本信息必须清晰明确。
• 合同内容：合同必须明确房屋的地址、面积、户型、价格以及支付方式等重要信息。
• 合同期限：购房合同的期限应当明确，双方需在合同上签署有效的签名和日期。

确保购房合同具备以上基本要素，可以避免因合同缺失或不完备而引起的纠纷。

2. 房屋产权和权属证明

在签订购房合同之前，一定要核实房屋的产权情况。购房者应要求开发商或者房屋所有权人提供相关的权属证明，包括房产证、土地使用证等文件。购房者有权要求查看并复印这些证书以备查验。

此外，还需核实房屋是否存在抵押、查封或其他纠纷，可以通过房地产交易中心等部门查询房屋的过户情况。只有确保房屋产权清晰、合法，购房者才能放心签订购房合同。

3. 房屋质量和装修标准

签订购房合同时，一定要明确房屋的质量和装修标准。购房者应仔细阅读合同，核实房屋的建筑质量标准、使用材料等情况。

如果购房者要求开发商提供装修，合同应明确装修的标准、款项支付方式、工期等要求。同时，购房者还要要求开发商在合同中明确责任范围和违约责任，以便在房屋存在质量问题或者装修不符合约定时能够维护自己的权益。

4. 交付和交房时间

购房合同应明确房屋的交付和交房时间。购房者要求开发商在合同中明确约定交付时间，确保自己能够按时收房。

同时，购房者还应注意合同中对于逾期交房的违约责任的规定。在合同中，可以要求开发商按照一定标准支付违约金或者承担其他违约责任，以保护自己的权益。

5. 房屋价格和付款方式

购房合同中必须详细说明房屋的价格和付款方式。购房者应核实房屋的总价款、首付款金额、按揭贷款金额以及还款方式等。

此外，购房者还需要留意合同中对于变更房屋价格的规定。如果合同中存在变更价格的条款，一定要明确变更的条件、方式以及是否需要双方协商一致等。

6. 附加条款和违约责任

购房者在签订购房合同时，可以根据自身需求增加一些附加条款，以保护自己的利益。例如，购房者可以要求开发商保留某些共用部分的使用权，要求限制开发商的权力等。

此外，购房者还需要仔细阅读合同中的违约责任条款。合同应明确违约责任的金额、支付方式以及违约方的违约责任等，以确保自己在合同履行过程中能够维护自己的权益。

总结

签订购房合同是购房过程中至关重要的一步，购房者应当谨慎对待。在签订合同时，需要特别注意合同的基本要素、房屋产权和权属证明、房屋质量和装修标准、交付和交房时间、房屋价格和付款方式以及附加条款和违约责任等事项。只有在合同中明确规定这些内容并保护自己的权益，购房者才能真正安心购房。

九、买房是先面签还是先签购房合同？

在实际生活中，有很多购房都会将网签和备案这两者搞混，甚至还会认为这两者是同一回事。其实，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房和签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

从上面的内容中，就可以得到关于“买房先网签还是先备案?”的答案了：如果开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

一般来说，购房者在付完首付和签订完购房合同后，就应该要网签了。也就是说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

十、为啥购房合同要签5份？

、一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份(其中备案用一份、抵押手续一份)。要是一次性付清房款的，就签三份，这是天津的规矩(房管局最多给备案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

2、在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。