武汉买房需要先落户吗？

一、武汉买房需要先落户吗？

武汉买房不一定先落户，外地户口拥有两年以上武汉社保缴纳记录也可以买房。

一、武汉买房需要户口吗

武汉买房要求拥有武汉本地户口，或者非武汉户口但在武汉连续缴纳两年及以上社保。

因此武汉买房不一定要户口，外地户口拥有两年以上武汉社保缴纳记录也可以买房。

二、武汉限购政策

　　（1）、限购区域

　　江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

　　东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

　　江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

　　黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。

　　（2）、限购政策及买房首付

　　（一）本市户籍

　　1、首套房

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　2、二套房

　　在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

　　3、二套房及以上

　　在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　（二）非本市户籍

　　1、买房条件

　　提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

　　2、首套房

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　3、二套房

　　在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　（3）、如何认定是否为本市户籍？

　　①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

　　③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

　　（4）、外地人购房需要提交什么资料？

　　提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

　　（5）、买房流程

　　1、资料核查

　　购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

　　2、资格核查

　　开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

　　3、网上签约

　　符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

　　4、合同备案

　　开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

　　5、交易管理

　　交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

　　（6）、相关问题解答

　　1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

　　购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

　　2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

　　①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

　　②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

　　③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

二、买房在房管局备案会收到短信吗？

考虑到实际情况，市住房局信息中心开发商品房网上备案系统，通过专线与移动公司的资讯平台、短信平台对接，通过签订购房合同时登记的移动手机号码就能直接发送信息给购房者。

“现在，每位买房人在签订商品房购房合同时候都会收到一条备案提醒短信。”据介绍，为保护房主隐私，该系统还特别设定，通过短信查询房产信息时，只有使用签订购房合同绑定的移动号码才能查询信息，使用其他号码则不能查询。

值得一提的是，购房人在拿到商品房合同后，只要发送“ZFHT#合同编号数字部分”到1065838969平台，就能查询到自己所购的商品房合同备案相关信息，比如说购买商品房备案面积、备案号码、备案时间、合同金额等，还能验证合同的真假。

开发商与购房人在签订商品房买卖合同时，需要按规定录入买受人的手机号码，将签订好的商品房提交备案。合同备案详细信息查询的范围是：市区2010年1月1日以后签订合同，四县2011年1月1日以后签订的合同。查询手机号码必须是合同中买受人的手机号码，其他手机号码是无法查询的。

三、武汉市中心城区及远城区落户购房落户条件有什么不同？

区别如下：

第一、武汉远城区和中心城区的养老医疗的标准是不一样的。

中心七大城区的社保医保，在市内医院报销比例会比较高，另外，现在解放大道的医院已经开放医保报销了，但只针对七大中心城区的社保。

第二、教育资源也是不一样的。

省重点基本都集中在了中心城区。中心城区户口的小朋友，考高中可以随便报中心城区里面的，只要条件符合，远城区只能报考本区的。

第三、远城区想迁入中心城区，必须参照外地人落户的政策执行。中心城区迁远城区，可以直接按武汉市内迁转的政策执行。

第四，中心城区落户必须要满足100平以上，总价50万以上。远城区落户必须要满足80平以上，总价20万以上。

武汉远城区是对较晚划入武汉市行政区划的区的一种非正式称谓，与之相对的为主城区（或称中心城区）。主城区与远城区在执行政策、法规等方面有所区别。

武汉市13个市辖区中，有主城区7个，远城区6个：

武汉市中心城区：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区。

武汉远城区：东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

凡在范围内有合法固定的住所、稳定的职业或生活来源的人员及与其共同居住生活的直系亲属，均可根据本人意愿办理城镇常住户口。已在小城镇办理的蓝印户口、地方城镇居民户口、自理口粮户口等，符合上述条件的，统一登记为城镇常住户口。

对经批准在小城镇落户的人员，不再办理粮油关系手续；根据本人意愿，可保留其承包土地的经营权，也允许依法有偿转让。

参考资料来源：

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四、武汉2021二套房认定规则？

武汉二套房界定认定标准如下:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

五、武汉市购房是先交首付后才能下载合同吗？

武汉市购房的话呢，首先交了首付之后他才会给你去走，接下来的流程本来不是这样的，本来的话呢，是你交了首付，交了首付之后呢，你就可以去拿到它的收据和你首付的合同，但是为了避免一个麻烦，就是只给你一个合同的话呢，他是交了首付之后确认你的购买意向，然后直接给你去打购房合同，等你的那个贷款办下来之后呢，再去给你打那个贷款的，但是给你去打那个房产证，房产证给到银行，银行再把你抵押的购房合同和发票返还给你