买商铺需要网签合同么？

一、买商铺需要网签合同么？

是的，除了网签外还需关注以下内容：购买商铺需要注意事项：

1、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明;

2、公用分摊面积商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;

3、物业管理许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;

4、交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

二、买商铺2年没有网签可以退款吗？

关于商铺退款的具体情况，我无法提供准确答案，因为涉及退款的条件和政策可能因地区、房屋类型和具体合同条款等因素而有所不同。您需要参考以下几个方面来了解相关政策：

1. 合同条款：查阅您与开发商或房屋所有者签订的购房合同，详细了解关于退款的条款和条件。合同中通常会对退款条件和退房期限有具体规定。

2. 预售许可证：查阅预售许可证和相关政策，了解开发商退款政策是否受到预售许可证的限制。预售许可证通常规定了购房者的权益和开发商的义务。

3. 当地法律法规：了解当地关于商品房买卖交易的相关法规和规定，特别是退款和解除合同的条件和程序。

4. 协商和解决方案：与开发商或房屋所有者进行沟通，协商可能的解决方案。可以考虑以退还部分款项或以其他方式解决纠纷。

请注意，具体情况可能会有所不同，还是建议您咨询专业的律师或房地产相关机构，以获得专业的法律意见和具体指导，确保您的权益得到保障。

三、房屋登记难商铺怎么补办手续？

可以补办

办房产证流程

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。