房屋买卖合同，只签了定金合同，需要赔付约定购房款的20%吗？

约定了定金，但数额小于造成的损失，不违约方可以起诉要求增加，高于造成的损失，违约方可以起诉要求适当减少合同法第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。