购房合同代签没有委托书买方反悔？

一、购房合同代签没有委托书买方反悔？

委托他人代签合同的，如果没有委托书的情况下，由代理人签订合同的，是属于效力待定的合同，经委托人追认的，合同就具有法律效力。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、中介签了购房合同买方反悔怎么办？

房屋买卖合同已签买方反悔可以解除买卖合同，但是买方应当承担违约责任。如果双方约定了违约金的应当按照合同约定支付违约金给卖方；如果双方没有约定违约金的，卖方可以要求买方按照自己的实际损失承担违约责任。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因违约产生的损失赔偿额进行计算。

三、签购房合同后买方违约怎么才能退房？

首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款

其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合如果没有退房的情形，开发商可以拒绝再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。法律规定，一般定金不会返还。

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

四、买方单方面违约能解除购房合同吗？

买方违约解除购房合同是可以的，一般需要支付违约金，但买方在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同:

(一)不可抗力。

因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

(二)卖方明示违约。

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。

(三)先卖后抵押的。

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

(四)一房二卖的。

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。

(五)隐瞒无证售房事实的。

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

(六)隐瞒房屋抵押的事实。

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。

五、双方订立购房合同,房子已经过户,买方未付房款,卖方可否撤销购房合同？

不能撤销购房合同，因为房产已经实际交付和过户，说明房产已经属于买方的合法财产，当初的购房合同只能说明双方所形成的一种债权债务关系，卖方可以要求买方给付房款，承担违约责任。

六、开发商做阴阳购房合同处罚标准？

开发商若在商品房售卖时签订阴阳合同，最高将被罚3万元。

工商局、房管局接到的多起投诉显示，不少房企的购房合同，条款与示范合同文本及开发商在工商部门备案的文本不一样。会议表示，将重点检查今年开始销售的楼盘使用的商品房买卖合同及其附件，看其内容是否存在否定示范文本的情况，是否存在“备案是一套、签约是另一套”阴阳合同等情况。情节严重的，处一千元以上三万元以下罚款，市民可拨打12315举报。

七、二手房购房合同什么时候给买方？

二手房购房合同可以随时给买方，也可以不给，已经没有存在的意义了，都知道房产的合法证明就是不动产登记证，从房地产初始登记那天起，购房合同就失去了法律效力，所有的权益都由一个不动产登记证代表了，二手房过户后就有了新的变更登记的不动产登记证，原购房合同和原不动产登记证都作废。

八、新手购房如何查看购房合同？

1，房子基本信息核对

2，买房人基本信息核对

3，付款方式核对

4，交房标准和时间核对

5，办理产权时间核对

6，有装修的看装修标准核对

重点是违约责任，

开放商合同是保护开发商的，所有销售和开发商给你承若的东西都要找对应的违约责任，

如果没有对应的违约责任，你就可以给开发商谈谈是否可以补充条款，

尽可能的多的保护自己就行了。

九、买方合同和卖方合同的区别？

买方合同指的是由买家撰写的合同，其合同的主要内容基本上按照买家的意思和想法来写的。

买方合同主要阐明了购买需求，购买方式和数量，以及涉及的相关金额等等。

卖方合同指的是由卖家撰写的合同，其内容基本上按照卖家的意思来表达，卖房合同的内容主要包括出售的商品，商品属性，出售价格以及交易方式等等，同时也会对商品信息做一个详细的介绍。

十、团购房有购房合同吗？

团购房是有购房合同的。

1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。

2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。