维保合同属于维修分包类吗？

一、维保合同属于维修分包类吗？

维保合同属于维修保护合同的统称，主要是看维保合同签订方是哪一方了。

如果是施工单位跟业主签订的施工合同，那么施工合同中本身就涉及到维保约定，这只是属于施工合同中的一部分，并不是属于分包合同。如果合同签订当并非总承包方，那么就有可能是属于维保分包类合同。

二、服务类合同和采购类合同怎么划分？

服务类合同和采购类合同的主要划分依据就是合同标的有没有实物。一般来说服务类合同的标的就是各种服务项目，可以说完全没有实物存在，比如说电梯维修，保洁等等。

而采购合同通常是各种设备采购，都是有实物的产品，比如说桌椅板凳等等

三、维保合同范本？

以下是一份维保合同的范本，供参考：

维保合同编号：XXXXXXXXX

甲方：（客户单位名称）

乙方：（服务商名称）

维保项目：（详细列出需要维保的设备或服务项）

维保周期：（单位为年/月/日）

维保费用：（具体费用，或者费用计算方式）

一、甲方委托乙方对上述设备进行维护保养，以确保设备的正常运行，保证设备的安全性及稳定性。

二、乙方应严格遵守本合同及其附件规定的维保周期、维保内容、维保要求和技术标准，及时排除设备故障，保证设备的稳定性和安全性。

三、甲方应按照合同约定及时支付维保费用。如拖延支付，乙方有权不履行维保协议，直至甲方履行支付义务。

四、如设备出现故障，乙方应在一定时间内派遣技术人员进行排查处理，如在处理故障期间发现其他问题，均应及时向甲方报告并征得同意后再进行处理。

五、本合同自双方签字盖章之日起生效，至维保周期届满自动终止。终止前双方可根据实际情况协商变更维保条款和费用等内容。

六、本合同中如有未尽事宜，双方可进行协商，另行签订补充协议。

七、本合同的签署、履行和变更均应当遵守法律法规的规定。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

签约代表（签字）： 签约代表（签字）：

签约日期： 年 月 日

四、消防维保合同签订？

这个根据国家规定的是住宅小区的消防是物业公司负责管理，但是是需要消防验收合格后才能移交，未经验收的不能投入使用，也不应该交接，维保不是质保期过后开始签订的，是消防验收合格就开始了，这个物业公司不接收即可。

五、怎么签订中央空调维保合同？

需要维保的肯定是单位客户，至少你也是公司才能签订维保合同。

六、电梯维保合同过期维保公司继续维保算违规？

是算违规维保的情况的，电梯的维保合同过期了之后就是意味着电梯的维保合同就终止了，结束了，这种情况下有关于电梯维保合同里面的甲方和乙方就是没有任何的责任关系的，所以说如果电梯的维保合同过期的时候，只要是没有续签就不可以再继续维修电梯的

七、物业可能需要的维保合同有哪些？

基本上各类设备维保合同少不了

电梯维保，消防维保是最基本的，如果地下车库是机械立体车位还牵扯机械车位维保

如果北方的话，商住小区连接市政供暖，还有热交换站维保和清理

地下室如果有生活水箱，就要有每年两次的清洗和消毒，这就需要水箱清洗维保，其实也可以变成合作制

商业体的话有中央空调就还需要空调的维保单位

还有像上下水泵等的专业维保单位，上下水管道维保等

商业体一般都有隔油池，和化粪池清掏有的是一体，就需要专业的清掏公司，一般都是签合同和维保单位性质差不多

如果地下车库是防滑漆面，也有相对于的维保单位

外墙如果是玻璃幕墙那就还牵扯幕墙清洗的合同

还有弱电上的，如车库道闸系统，监控系统（有的弱电维保单位也可以做监控），红外线系统、门禁系统等，也有专业的维保单位

再往上就是清洁类的，像某些商场比较高端，商场和车库使用的是专业的清洗设备像扫地机扫地车等等，也需要专业设备的维保。

我列出来的基本上应该够你用，反正就是一个原则，只要我们的工程人员没有能力做的或需要执业证书操作的，基本上都要签对应的维保合同。

八、销售类合同和采购类合同

销售类合同和采购类合同是商业活动中常见的合同类型。无论是在小型企业还是大型跨国公司中，这两种合同对于交易的进行至关重要。

销售类合同

销售类合同是指出售商品或提供服务的合同。在这种合同中，卖方和买方达成协议，约定商品的数量、质量、价格以及交付方式等重要条款。

销售合同通常包含以下内容：

1. 合同的目的：明确合同达成的目的，即出售的商品或提供的服务。
2. 双方的权利和义务：定义卖方和买方在交易中的权益和责任。
3. 商品描述：详细说明所售商品的特征、数量、规格等信息。
4. 价格和支付方式：约定商品的价格和支付方式，如一次性支付、分期付款等。
5. 交货条款：规定商品的交付地点、交货时间、运输方式等。
6. 验收和接收：约定商品验收的标准和程序。
7. 违约责任：确定双方违约时需要承担的责任和赔偿。
8. 争议解决：约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。

销售类合同的主要目标是确保双方在交易中的权益得到保护，并建立合作的基础。它有助于减少风险，防止潜在的纠纷和误解。

采购类合同

采购类合同是指购买商品或接受服务的合同。在这种合同中，买方与供应商达成协议，约定所购商品的规格、数量、价格以及交付方式等关键条款。

采购合同通常包含以下内容：

1. 合同的目的：明确合同达成的目的，即购买的商品或接受的服务。
2. 双方的权利和义务：定义买方和供应商在交易中的权益和责任。
3. 商品描述：详细说明所购商品的特征、数量、规格等信息。
4. 价格和支付方式：约定商品的价格和支付方式，如一次性支付、分期付款等。
5. 交货条款：规定商品的交付地点、交货时间、运输方式等。
6. 验收和接收：约定商品验收的标准和程序。
7. 违约责任：确定双方违约时需要承担的责任和赔偿。
8. 争议解决：约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。

采购类合同的目的是确保买方能够按照预期从供应商处获得所需商品或服务。合同的签订和执行有助于实现供应链的稳定性和可靠性。

销售类合同和采购类合同的区别

销售类合同和采购类合同在合同的主要目的上存在一定的区别。销售合同的核心是出售商品或提供服务，卖方是合同的提供方；而采购合同则侧重于购买商品或接受服务，买方是合同的需求方。

此外，销售类合同和采购类合同在起草和执行时也存在一些差异。销售合同通常由卖方起草，买方需审查并提出修改意见；而采购合同通常由买方起草，供应商需进行审查和确认。

销售合同和采购合同的重点也有所不同。销售合同注重商品的质量和交付，卖方需要确保商品符合买方的要求，并按时交付；而采购合同关注供应的可靠性和合理性，买方需要保证供应商能够按时提供所需商品。

尽管销售类合同和采购类合同在某些方面存在差异，但它们共同构成了商业活动中不可或缺的组成部分。只有通过明确的合同条款和相互信任，买卖双方才能建立起稳定的合作关系，并最大程度地降低风险。

九、电梯维保合同纠纷？

　　对于因合同而产生纠纷的，当事人可以协商解决，协商无效的，一方可以向人民法院提起诉讼，通过诉讼方式维护自身合法权益。

　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。　　

十、电梯维保合同范本？

电梯保养合同　

甲方：　　

乙方：　　

为明确双方的权利和义务，本着公平诚实和信用的原则订立本合同，以便共同遵守。　　

一、本合同经双方代表签字盖章后生效。　　

二、服务范围　　甲方委托乙方对安装于下述位置电梯实施保养服务：　　1、 的建筑物名为 内的小计 台；　　2、 的建筑物名为 内的小计 台；　　3、 的建筑物名为 内的小计 台；　　4、 的建筑物名为 内的小计 台；　　

三、服务期限　　自______年___月___日起至_______年___月___日止，为期 壹 年。　　四、服务时间　　1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，只需另行计费。

2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。　　

五、服务内容及双方责任　　1、乙方的责任　　1.1本合同的服务方式为小包保养，服务时应严格遵守乙方有关的规章制度。　　1.2每月二次派技术人员，根据国家标准及乙方的工艺和规范,按<电梯定期保养工作项目单>(见附件一)的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。　　1.3提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后25分钟内赶到现场，特殊情况半小时内到达。　　1.4负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。　　1.5因保养不当停梯，若在七个工作日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。　　1.6配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。　　1.7当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。　　2、甲方的责任　　2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。　　2.2保养时，给予乙方合理充分的停梯时间并设置现场安全警示标志。　　2.3使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。　　2.4为维护乙方的技术权益，以以坏换新的方式购买乙方的专用部件。　　2.5负责支付非乙方保养不当所更换的电梯零部件材料费。　　2.6因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。　　2.7服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。　　

六、服务费用　　根据服务形式和服务内容，保养费为：　　电梯编号（甲方） 电梯型号 数量（台） 层站 载重kg 速度m/s 每月每台保养费（人民币） 年合计（人民币）　　年度电梯保养费总计（大写）：　　七、付款方式：　　甲方在合同生效之日起第六个月向受甲方支付本合同服务费用总额的50%，共计人民币___________________；余下款项在服务期结束前一次性付清。　　八、本合同不承担项目　　1、土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换、清理和维修等工作。　　2、因乙方使用管理不当或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。　　九、其他　　1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。　　2、在保养或维修前应事先通知给甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件给甲方，如没有得到甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。　　3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。　　4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。　　5、乙方在实施服务后，甲方若未及时支付应付的费用，乙方有权按银行贷款利息向甲方索取违约金。　　6、保养中产生的各类废弃物，由甲方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。　　7、本合同如有未尽事宜，双方需另签订一份《另行约定》，作为本合同附件二。　　8、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等效力。　　9、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向原告所在地人民法院起诉。　　10、乙方的工作内容和其它约定事项皆按原合同实行。　　11、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清所有费用后办理终止事宜。　　12、本合同一式肆份，双方各执贰份，签署盖章后生效。　　

甲方：单位名称：（章） 乙方： 单位名称：（章）　　

地址： 地址：　　

委托代理人： 委托代理人：　　

联系人： 联系人：　　

电话： 电话：　　

邮编： 邮编：　　

传真： 传真：　　

开户银行： 开户银行：　　

帐号： 帐号：　　

签约地点：　　

签订日期： 年 月 日